약정된 공사대금 일부를 신축 건물 중 미분양된 부동산을 양도함으로써 그 지급에 갈음하기로 하는 일종의 ‘대물변제 약정’이 포함된 공사 도급계약을 종종 보게 된다.그런데 이러한 공사대금에 대한 대물변제 약정은 해당 공사 도급계약이 하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 ‘하도급법’)의 규율 대상이 되는 경우 제17조에 규정돼 있는 ‘부당한 대물변제의 금지’에 위반될 여지가 있다.구 하도급법(2017. 4. 18. 법률 제14814호로 개정돼 2017. 10. 19. 시행되기 전의 것) 제17조 제1항은 「원사업자는 ‘수급사업자의 의사에

하도급거래 공정화에 관한 법률 (이하 ‘하도급법’)은 “공정한 하도급거래질서를 확립하여 원사업자와 수급사업자가 대등한 지위에서 상호보완하며 균형 있게 발전할 수 있도록 함으로써 국민경제의 건전한 발전에 이바지함”을 그 목적으로 한다고 규정돼 있는데(제1조), ‘하도급거래’에 있어서 원사업자의 부당한 행위를 억제하고 수급사업자의 열등한 지위를 보완하는 것이 그 취지라 할 수 있다.하도급법은 ‘하도급거래’를 “제조위탁(가공위탁 포함), 수리위탁, 건설위탁, 용역위탁”으로 구분하는데, 물품의 제조･판매 등을 업으로 하는 사업자가 그 업에

1. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 2년 거주요건 배제주택을 취득할 때 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고, 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 적용받을 수 있다.따라서 조정대상지역에서 해제된 후 해당 지역에 소재하는 주택을 신규 취득하면 2년 거주요건을 충족하지 않아도 해당 주택을 양도할 때 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있다.2. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 적용 배제주택을 양도하는 시점에 중과 대상 주

한국건설신문의 창간 34주년을 진심으로 축하한다. 본고는 한국건설신문의 창간 제 34 주년을 기념해 ‘콘크리트 품질이 지속적으로 문제가 되는 이유’에 대해 원고청탁을 받고 필자 나름대로의 소견을 피력했다. 본고에서 제시하는 품질문제는 일부 업체에만 국한된 사항임으로 전체로 오해되는 일은 없길 바라고, 제시하는 대책은 개인적인 견해임을 밝혀둔다. ◼ 얽힌 실타래와 같은 품질문제광주의 ○○아파트가 건설 중 붕괴에 이르는 어처구니없는 상황은 콘크리트의 품질문제가 한두 가지가 아니고, 또 이와 같은 문제들은 얽힌 실타래처럼 서로 얽혀져 있

지난 6월 언론 보도에 따르면 서울시 강남구 삼성동에 소재하는 ○○아파트(전용면적 84㎡)의 거래가격이 불과 한 달 새 20% 넘는 7억원가량 급락했다는 보도가 있었다. 당시 인근 부동산중개업소 관계자는 보도된 내용에 대해 “해당 아파트의 거래가액은 말이 안 되게 낮은 가격이고 정상적인 거래로 보기 어렵다”고 말했고, 국토부 실거래가공개시스템에는 해당 아파트의 거래 유형이 직거래로 표시돼 있는 것으로 보아 가족 간 저가 거래로 추정된다.얼핏 보기에는 가족 간에 아파트를 저가로 거래하면 양도자는 양도소득세 부담이 줄어들고, 양수자는

이제 갓 7월에 접어들었는데 벌써 덥다. 더운 정도가 아니라 뜨겁다. 지난 6월에는 서울과 수원 등 13개 도시에서 ‘관측사상 처음’ 6월 열대야가 발생했다고 한다. 우리뿐만이 아니다. 일본에서는 때 이른 폭염에 열사병 사망자가 속출한다는 뉴스가 들려오고 있으며, 좀 더 멀리는 프랑스에서 40도가 넘는 6월 날씨에 기상캐스터가 “프랑스가 불타오를 것”이라는 생방송멘트를 해서 화제가 되기도 했다. 불과 십여 년 전만해도 날씨를 전하는 뉴스에 ‘30년 만에 갱신’, ‘50년 만에 최고’ 같은 말이 자주 들렸었는데, 이제는 더 나아가 ‘

◼ 초고층주거건축물의 붕괴사고 개요 지난 1월 11일 15시 46분경 광주 화정동 건축물 신축공사 현장에서 201동 30층(PIT) 바닥슬래브 콘크리트 타설작업 완료 후, 보양작업 중 PIT층 바닥이 붕괴하면서 30층 하부로 16개층 이상의 외벽과 슬래브가 파손･붕괴되는 사고가 일어났다. 이로 인해 작업 중인 노동자 6명이 사망하고, 1명이 부상을 입는 대형 사고가 발생했으며, 온 국민에게 큰 충격을 안겼다.◼ 건축물붕괴의 시나리오 (붕괴의 원인 / 붕괴의 시작과 연속붕괴)건물 붕괴 시나리오는 1. 붕괴 원인의 작용과 2. 붕괴의

하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 하도급법)은 기존 원사업자의 의무사항(9개), 원사업자의 금지사항(13개), 발주자의 의무사항(1개)을 둬 하도급거래를 규율하면서, 지난해 8월 17일 일부개정을 통해 ‘수급사업자가 원사업자에게 기술자료를 제공하는 경우 원사업자는 수급사업자와 비밀유지계약을 체결하도록 의무를 부여(제12조의3 제3항 신설)’했다.또 지난 1월 11일 재차 일부개정해 ‘원사업자가 공시대상기업집단(자산 5조원 이상) 소속 회사인 경우 수급사업자에게 지급하는 하도급대금의 지급수단, 지급금액 및 지급기간 등의 결제조건을

정부가 지난 21일 '임차인 부담 경감'과 '임대주택 공급 확대방안'을 담은 '임대차 시장 안정 방안'을 발표했다.임차인 부담 경감 방안으로 마련된 '상생 임대인 지원'은 조정대상지역의 상생임대인(직전계약 대비 임대료를 5% 이내 인상한 신규(갱신) 계약 체결 임대인)에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 2년 거주요건 면제를 2024년 12월 31일까지 2년 연장했다.1세대 1주택 장기보유특별공제 적용 위한 2년 거주요건 면제도 함께 시행했으며, 이를 오는 7월 소득세법 시행령 개정, 지난해 12월 20일(상생임대인 제도 최초 시행

6월 16일 새 정부 경제정책 방향 중 주거안정 방안의 큰 축은 세 부담 경감과 실수요자 대출 규제 완화, 임대차 시장 안정 방안으로 구성된다. 첫째, 과거 투기적 가수요 및 시장관리 목적으로 운영된 부동산 세제를 조세원리에 맞게 정상화할 목적으로 재산세와 종부세의 공정시장 가액을 하향 조정했다. 재산세는 1세대 1주택자 대상으로 공정시장가액비율을 60→45%로 하향하고, 종부세는 공정시장가액비율을 100→60%로 하향 조정했다. 특히 2022년 한시로 1세대 1주택자 ‘특별공제 3억원’를 도입해 1세대 1주택자의 경우 종부세 과세

‘한강의 기적’이라고 불리운 지난 1970~80년대는 빠른 산업화로 인해 물량 위주의 건설공사가 보편화된 시기였다. 그러나 무리한 속도전의 부작용으로 1990년대에 성수대교와 삼풍백화점 붕괴 사고 등 대규모 인명 피해가 연이어 발생하면서, 사람들로 하여금 ‘안전’에 관한 중요성을 일깨워 주었다.이를 계기로 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 ‘시설물 안전법’)」이 제정(95. 1. 5.), 대규모 시설물은 준공 후 정기안전점검, 정밀안전점검, 정밀안전진단을 주기적으로 실시하여 그 결과에 따른 보수·보강을 통해 시설물을

계약은 둘 이상의 당사자 사이에 의사표시가 합치돼 성립하는데, 유효하게 성립한 계약이라 하더라도 특별한 사정이 발생한 경우 당사자 일방은 그 계약에 대해 최초로 소급해 효력이 없었던 것과 같은 상태로 되돌리는 ‘해제’를 하거나, 장래를 향하여 효력을 소멸하게 하는 ‘해지’를 할 수 있다.위에서 언급한 ‘특별한 사정’이 당사자 사이의 약정으로 규정된 내용에 해당해 해제(해지)하는 경우를 ‘약정해제(해지)’라 하고, 채무불이행 등 법률에 규정된 내용에 해당해 해제(해지)하는 경우를 ‘법정해제(해지)’라 한다.이러한 당사자 일방의 해제(

일명 ‘하자소송’은 여전히 건설 관련 분야에서 빈번히 일어나는 분쟁으로, 입주자대표회의 또는 관리단이 개별 구분소유자들로부터 채권을 양도받은 후 시행사･시공사･보증사를 상대로 제기하는 경우도 있고, 공사도급계약의 도급인이 수급인인 건설회사를 상대로 제기하는 경우도 있다.그런데 이러한 ‘하자소송’이 제기되는 경우 시공사(건설공사 수급인)는 소송이 계속되는 중 해당 공사에 대해 자신과 하도급계약을 체결해 공종을 담당했던 하수급인 및 그 보증사에게 민사소송법 제84조 등에 근거해 소송고지를 하는 경우가 대부분이고, 하수급인 및 그 보증사

사용자와 근로자 사이에 체결된 ‘근로계약’의 효력은 계약 기간이 만료돼 종료되거나 당사자 사이의 합의에 따라 그 계약이 해지되는 경우 소멸되는데, 근로자의 의사와는 무관하게 사용자가 일방적으로 근로관계를 종료시키는 ‘해고’에 의해서도 그 효력이 소멸될 수 있다. 다만 ‘해고’의 경우 근로자의 의사가 개입되지 않고 사용자의 일방적인 판단에 따라 결정되고 이행된다는 점에서 실제로 불리는 명칭이나 절차에 관계없이 사용자의 행위가 ‘해고’라고 해석된다면 근로기준법의 규정을 엄격하게 준수해야 한다.구체적으로 해고의 사유가 정당해야 하고 적법

하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 ‘하도급법’) 제14조 제1항은 ‘발주자에게 특별한 사유가 발생한 때에는 수급사업자가 제조ㆍ수리ㆍ시공 또는 용역수행을 한 부분에 상당하는 하도급대금을 그 수급사업자에게 직접 지급하여야 한다’는 취지로 규정되어 있고, 그 특별한 사유로 제1호에서 제4호까지 규정하고 있다.그 중 제2호에서는 “발주자가 하도급대금을 직접 수급사업자에게 지급하기로 발주자ㆍ원사업자 및 수급사업자 간에 합의한 때”에 발주자는 수급사업자에게 하도급대금을 직접 지급하여야 한다고 규정하고 있다.이에 당사자 간에 하도급대금을 직접

조상들의 유물 중에서 후손들에게 물려줄 만한 가치가 있는 것을 문화유산(文化遺産)이라고 한다. 그래서 문화유산에는 민족의 ‘얼’(정신)이 스며들어 있다. 우리가 흔히 혼(魂)이 없는 사람을 ‘얼빠진 사람’이라고 하는 것처럼 ‘얼’은 정신 그 자체라고 할 수 있다. 그렇기에 문화유산은 우리 민족의 정체성, 나아가 정통성을 확보하기 위해 반드시 필요한 재산이며, 이것이야말로 우리가 후손들에게 문화유산을 온전하게 물려줘야 하는 가장 큰 이유다.지난 1995년 12월 9일, 불국사와 석굴암, 해인사 장경판전, 종묘가 세계문화유산으로 등록되

하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 ‘하도급법’)은 제4조에서 “원사업자는 수급사업자에게 제조 등의 위탁을 하는 경우 부당하게 목적물 등과 같거나 유사한 것에 대하여 일반적으로 지급되는 대가보다 낮은 수준으로 하도급대금을 결정하거나 하도급 받도록 강요하여서는 아니 된다”고 규정하고 있다(제1항).또 하도급법은 부당한 하도급대금의 결정으로 간주되는 유형을 8가지 나열하고 있는데(제2항), 그 중 “경쟁입찰에 의하여 하도급계약을 체결할 때 정당한 사유 없이 최저가로 입찰한 금액보다 낮은 금액으로 하도급대금을 결정하는 행위(제7호)”와

최근 앞으로 주택가격이 어떻게 될 것인가에 대한 격론이 이어지고 있다. 양측의 의견을 들어보면 올라갈 것도 같고, 떨어질 것도 같고 알쏭달쏭하다. 어디에 어떤 주택을 어떻게 공급해야 할까. 그러다가 집값이 떨어지면 미분양이 늘어날테고, 진행 중인 공급사업들은 중지해야 하나. 역대정부는 부동산시장 안정을 최대 민생공약으로 삼아왔으며, 수요억제와 공급확대책을 번갈아 시행해왔다. 노태우정부의 토지공개념과 1기신도시, 노무현정부의 종부세와 2기신도시, 현정부의 다주택자규제와 3기신도시는 이와 같은 고뇌와 혼란을 잘 보여준다. 지난 1980

개별 공사현장마다 근로자들을 관리해야 하는 건설업의 특성, 퇴직금의 일시 지출로 인한 회사의 자금부담, 가정경제의 어려움을 호소하는 근로자들의 요구 등을 이유로 건설회사와 근로자 사이에 근로계약을 체결하면서 기본급･상여･수당 등 외에 ‘퇴직적립금’ ‘분할퇴직금’ ‘사전퇴직금’ 등의 명목으로 퇴직금에 해당하는 금원을 미리 분할해 월급 또는 일당과 함께 지급하기로 약정하는 경우가 있다.그런데 위와 같은 ‘퇴직금 분할 약정’의 효력과 관련해 우리 대법원은 “사용자와 근로자가 매월 지급하는 월급이나 매일 지급하는 일당과 함께 퇴직금으로 일

하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 ‘하도급법’)은 제25조 제1항에서 발주자 또는 원사업자가 하도급법에 규정된 대부분의 금지 또는 의무 사항을 위반하는 경우 공정거래위원회가 ‘하도급대금 등의 지급, 법 위반행위의 중지, 특약의 삭제나 수정, 향후 재발방지, 그 밖에 시정에 필요한 조치’를 명할 수 있다고 규정하고 있다.이러한 규정에 따라 공정거래위원회에서는 하도급법 위반행위에 대해 위반행위 중지 또는 재발방지 등의 시정명령이나, 특별한 방안을 정해 이에 따를 것을 권고하는 시정권고 등을 할 수 있는데 이러한 시정명령과 시정권고가