연휴를 앞두고 정부의 새로운 공급대책이 발표됐습니다. 현 정부는 2022년 8월 16일에 ‘국민 주거안정 실현방안’을 발표하며 270만호 공급계획을 확정한 바 있는데요. 당시 시장 정상화(규제 완화) 시동과 동시에 충분한 공급으로 시장을 안정시킨다는 청사진을 마련했습니다. 하지만 270만호 공급계획을 발표하고 1년여 만에 다시 공급 대책을 내놓으면서 정책 어딘가에서 시장과 엇박자가 나고 있다고 볼 수 있습니다. 올해 1~8월 전국 주택 공급 통계 중 인허가, 착공 등의 선행지표가 각각 39%, 56% 급감했기 때문입니다.오늘 발표된

◼ 복잡하고 열악한 건설 여건에 적합한 4D BIM 공정관리 건설현장은 변수가 많아서 정확한 공사기간을 산정하는 것은 매우 어렵다.공사기간에 영향을 미치는 주요인을 몇 가지 열거하면 환경적 요인, 사회적 요인, 기술적 요인으로 구분해 보고자 한다.먼저 환경적 요인은 대부분 야외에서 작업이 이루어지는 현장 특성으로 날씨에 영향을 많이 받는다. 작업에 영향을 주는 날씨적 요인은 폭우･폭설･강풍･미세먼지 등이 있다.날씨는 기상청에서 제공하는 지역별 데이터를 기반으로 반영하는 데 일반적으로 10년치 자료를 평균해 적용하고 있다.그러나 지구

◼ Cost BIM을 활용한 주요 물량 검증BIM을 활용해 물량을 산출하는 것을 Cost BIM이라고 정의하고 있다. 지금까지는 2D 적산 프로그램을 사용해 물량을 산출하고 있는데, 실제 현장에 투입되는 물량과는 차이가 발생한다. 그 원인으로는 프로그램에 입력된 산출 방식의 알고리즘의 한계도 있지만 무엇보다도 사람의 실수로 발생하는 경우가 대부분이다. 현장 공사 경험과 도면 이해 능력이 높은 기술자가 산출하면 오류가 적어질 수도 있겠지만 비용면이나 투입 인력의 한계상 그러하지 못한 것이 현실적이다. 물량 산출의 오류는 산출식으로 표

■ 세계 고소작업차 시장 개황세계 고소작업차량 시장은 2021년에 이어 2022년에도 40대 주요 업체들의 매출실적이 143억 달러를 초과하는 호황을 이어와 2021년보다 16.7%나 대폭 증가되었다.미국, 프랑스, 독일 등은 매출이 대폭 증가되었다. 중국도 전년보다 22.7%나 증가하고 일본도 11.3%가 증가하여 세계시장은 16.7%가 증가되었다.2023년은 세계 시장이 회복하여 10% 정도 증가할 것으로 예상된다.■ 세계 고소작업차 시장 트렌드2022년 코로나 19의 영향이 점차 사라져 세계고소작업차 시장이 14361.66백만

‘연차휴가 사용 촉진 제도’란 사용자가 법에 따른 연차휴가의 사용을 촉진했음에도 불구하고 근로자가 휴가를 사용하지 않아 소멸한 경우, 그 미사용 연차휴가에 대한 금전보상의무를 면제하는 제도를 말한다.근로기준법 제61조는 위 ‘연차휴가 사용 촉진 제도’에 대해 1년 이상 근속한 근로자와 1년 미만 근속한 근로자를 구분한 후, 1년 이상 근속한 근로자에 대해서는 ① 연차휴가 사용 종료 기간 6개월 전을 기준으로 10일 이내에 사용자가 근로자별로 사용하지 않은 휴가 일수를 알려 주고, 근로자가 사용 시기를 정해 사용자에게 통보하도록 서면

민법 제449조는, 제1항에서 “채권은 양도할 수 있다. 그러나 채권의 성질이 양도를 허용하지 아니하는 때에는 그러하지 아니하다”라고 하여 원칙적으로 채권의 성질에 반하지 아니하는 한 채권의 양도가 가능하다고 규정하고 있다.그러나 제2항에서는 “채권은 당사자가 반대의 의사를 표시한 경우에는 양도하지 못한다. 그러나 그 의사표시로써 선의의 제삼자에게 대항하지 못한다”고 하여 예외적으로 당사자가 채권의 양도를 반대하는 경우 해당 채권을 양도하지 못하는 것으로 규정하고 있으면서, 선의의 제3자에게는 대항하지 못한다는 한계를 규정하고 있다

건설산업은 타 산업 대비 낮은 생산성 및 디지털화 수준을 보이고 있다. 그러나 건설산업은 4차 산업혁명의 등장, 건설 프로젝트의 대형화･복잡화, 생산성･안전성 향상요구 등 다양한 대내외 환경 변화로 스마트 건설기술 적용을 통한 디지털화로의 산업 패러다임 전환을 도모하고 있다. 스마트 건설기술은 전통적인 건설기술에 로봇･AI･IoT 등 첨단장비 및 디지털기술을 적용해 기존 재래식 장비 기반의 인력시공을 자동화 장비기반의 무인화를 추구하고 아날로그 방식의 현장관리에서 디지털 방식 사업관리로의 변화를 추구하고 있다. 스마트 건설기술은 높

2021. 1. 26. 법률 제17907호로 신규 제정된 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」(이하 ‘중대재해처벌법’)은 그 입법 과정부터 제정 당시 그리고 최초 시행 시까지 건설업계의 뜨거운 감자였다.특히 중대재해처벌법은 안전･보건 확보의무를 위반해 중대산업재해에 이르게 한 사업주 또는 경영책임자 등에게, 사망자가 1명 이상 발생하는 경우에는 ‘1년 이상의 징역 또는 10억원 이하의 벌금’, 동일한 사고로 6개월 이상 치료가 필요한 부상자가 2명 이상 발생하거나 동일한 유해요인으로 급성중독 등 직업성 질병자가 1년 이내에 3명 이상

A회사는 B회사에게 신축공사 중 형틀목 공사에 관해 계약금액 90억원, 공사기간 2015년 12월 28일부터 2017년 6월 30일까지로 정해 하도급을 했는데, B회사는 2016년 2월 15일 전문건설공제조합과 사이에 보증금액 9억원, 보증기간 2015년 12월 28일부터 2017년 6월 30일까지로 하는 계약이행 보증계약을 체결한 후 보증서를 발급받아 A회사에게 교부했다.B회사는 2016년 10월 25일경 A회사에게 위 하도급계약에 관해 ‘자금사정으로 인한 공사수행 불가능’을 이유로 한 공사 포기 각서를 제출했고, 같은 무렵 A회

민법 제379조는 “이자있는 채권의 이율은 다른 법률의 규정이나 당사자의 약정이 없으면 연 5푼으로 한다”고 규정하고 있어, 민사법정이율은 연 5%이다.그러나 상행위로 인한 거래에는 일반 민사거래보다 자금의 수요가 많고, 투하자본의 수익이 더 높은 것이 일반적이므로 상법 제54조는 “상행위로 인한 채무의 법정이율은 연 6푼으로 한다”고 규정하고 있어, 상사법정이율은 민사법정이율보다 높은 연 6%이다.상행위로 인해 발생한 채무에는 기본적 상행위 또는 준상행위로 인한 채무와 보조적 상행위로 인한 채무, 쌍방적 상행위로 인한 채무와 채권

건설산업기본법은 제29조 제3항에서 “하수급인은 하도급받은 건설공사를 다른 사람에게 다시 하도급할 수 없다”고 규정함으로써 원칙적으로 재하도급을 금지하고 있고, 예외적으로 매우 제한적인 조건을 구비한 경우에 한해서만 재하도급을 허용하고 있다.그러나 건설 산업 현장은 운영 및 실무상의 필요로 이러한 원칙적 재하도급 금지 규정에 반할 수 있는 속칭 ‘십장(什長)계약’이 이루어지는 경우가 많은데 ‘십장계약’의 법적성격이 재하도급인지 고용인지에 따라 법률효과의 발생이 다양하게 해석될 수 있다.그동안 노동부 등 관계부처에서는 소속 인부들에

할 일이 생각나거든 지금 하십시오.오늘 하늘은 맑지만 내일은 구름이 보일는지 모릅니다.어제는 이미 당신의 것이 아니니지금 하십시오.친절한 말 한마디가 생각나거든지금 하십시오.내일은 당신의 것이 안 될지도 모릅니다.사랑하는 사람이 언제나 곁에 있지는 않습니다.사랑의 말이 있다면 지금 하십시오.트로이 전쟁이 일진일퇴를 거듭하자 그리스의 영웅 아킬레우스는 참전을 결정합니다. 그리고 절친한 친구 현자 멘토르에게 아들 텔레마코스의 스승으로서 교육과 보살핌을 부탁하고 집을 나섭니다. 무릇 많은 예술가들은 번뜩이는 아이디어를 구체화하고 설계하며

개인사업자가 아닌 회사의 경우에도 사무실 등을 사용하기 위해서는 회사 소유의 건물이 있지 않은 이상 타인 소유의 건물에 대해 임대차계약을 체결한 후 해당 건물을 이용해야 한다.원래 임대차계약 관계는 「민법」에서 규율하고 있는데, 주택이나 상가건물과 같은 특정 임대차계약에 대해서는 「주택 임대차보호법」 「상가건물 임대차보호법」에서 특례를 규정하고 있다.특히 회사가 그 영업을 위해 건물을 임차하는 경우 「상가건물 임대차보호법」(이하 ‘상가임대차법’)에 따라 그 계약관계가 규율되기 때문에 회사를 경영하는 입장에서는 해당 사업의 관계 법령

약정된 공사대금 일부를 신축 건물 중 미분양된 부동산을 양도함으로써 그 지급에 갈음하기로 하는 일종의 ‘대물변제 약정’이 포함된 공사 도급계약을 종종 보게 된다.그런데 이러한 공사대금에 대한 대물변제 약정은 해당 공사 도급계약이 하도급거래 공정화에 관한 법률(이하 ‘하도급법’)의 규율 대상이 되는 경우 제17조에 규정돼 있는 ‘부당한 대물변제의 금지’에 위반될 여지가 있다.구 하도급법(2017. 4. 18. 법률 제14814호로 개정돼 2017. 10. 19. 시행되기 전의 것) 제17조 제1항은 「원사업자는 ‘수급사업자의 의사에

하도급거래 공정화에 관한 법률 (이하 ‘하도급법’)은 “공정한 하도급거래질서를 확립하여 원사업자와 수급사업자가 대등한 지위에서 상호보완하며 균형 있게 발전할 수 있도록 함으로써 국민경제의 건전한 발전에 이바지함”을 그 목적으로 한다고 규정돼 있는데(제1조), ‘하도급거래’에 있어서 원사업자의 부당한 행위를 억제하고 수급사업자의 열등한 지위를 보완하는 것이 그 취지라 할 수 있다.하도급법은 ‘하도급거래’를 “제조위탁(가공위탁 포함), 수리위탁, 건설위탁, 용역위탁”으로 구분하는데, 물품의 제조･판매 등을 업으로 하는 사업자가 그 업에

1. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 중 2년 거주요건 배제주택을 취득할 때 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고, 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 1세대 1주택 양도소득세 비과세 규정을 적용받을 수 있다.따라서 조정대상지역에서 해제된 후 해당 지역에 소재하는 주택을 신규 취득하면 2년 거주요건을 충족하지 않아도 해당 주택을 양도할 때 1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있다.2. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 적용 배제주택을 양도하는 시점에 중과 대상 주

한국건설신문의 창간 34주년을 진심으로 축하한다. 본고는 한국건설신문의 창간 제 34 주년을 기념해 ‘콘크리트 품질이 지속적으로 문제가 되는 이유’에 대해 원고청탁을 받고 필자 나름대로의 소견을 피력했다. 본고에서 제시하는 품질문제는 일부 업체에만 국한된 사항임으로 전체로 오해되는 일은 없길 바라고, 제시하는 대책은 개인적인 견해임을 밝혀둔다. ◼ 얽힌 실타래와 같은 품질문제광주의 ○○아파트가 건설 중 붕괴에 이르는 어처구니없는 상황은 콘크리트의 품질문제가 한두 가지가 아니고, 또 이와 같은 문제들은 얽힌 실타래처럼 서로 얽혀져 있

지난 6월 언론 보도에 따르면 서울시 강남구 삼성동에 소재하는 ○○아파트(전용면적 84㎡)의 거래가격이 불과 한 달 새 20% 넘는 7억원가량 급락했다는 보도가 있었다. 당시 인근 부동산중개업소 관계자는 보도된 내용에 대해 “해당 아파트의 거래가액은 말이 안 되게 낮은 가격이고 정상적인 거래로 보기 어렵다”고 말했고, 국토부 실거래가공개시스템에는 해당 아파트의 거래 유형이 직거래로 표시돼 있는 것으로 보아 가족 간 저가 거래로 추정된다.얼핏 보기에는 가족 간에 아파트를 저가로 거래하면 양도자는 양도소득세 부담이 줄어들고, 양수자는

이제 갓 7월에 접어들었는데 벌써 덥다. 더운 정도가 아니라 뜨겁다. 지난 6월에는 서울과 수원 등 13개 도시에서 ‘관측사상 처음’ 6월 열대야가 발생했다고 한다. 우리뿐만이 아니다. 일본에서는 때 이른 폭염에 열사병 사망자가 속출한다는 뉴스가 들려오고 있으며, 좀 더 멀리는 프랑스에서 40도가 넘는 6월 날씨에 기상캐스터가 “프랑스가 불타오를 것”이라는 생방송멘트를 해서 화제가 되기도 했다. 불과 십여 년 전만해도 날씨를 전하는 뉴스에 ‘30년 만에 갱신’, ‘50년 만에 최고’ 같은 말이 자주 들렸었는데, 이제는 더 나아가 ‘

◼ 초고층주거건축물의 붕괴사고 개요 지난 1월 11일 15시 46분경 광주 화정동 건축물 신축공사 현장에서 201동 30층(PIT) 바닥슬래브 콘크리트 타설작업 완료 후, 보양작업 중 PIT층 바닥이 붕괴하면서 30층 하부로 16개층 이상의 외벽과 슬래브가 파손･붕괴되는 사고가 일어났다. 이로 인해 작업 중인 노동자 6명이 사망하고, 1명이 부상을 입는 대형 사고가 발생했으며, 온 국민에게 큰 충격을 안겼다.◼ 건축물붕괴의 시나리오 (붕괴의 원인 / 붕괴의 시작과 연속붕괴)건물 붕괴 시나리오는 1. 붕괴 원인의 작용과 2. 붕괴의