'부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안'은 공시가격이 시장가격 흐름과 유사한 수준에서 변동될 수 있도록 개선하는 것이다. 이번 공시가격 개선안은 과거 로드맵으로 결정한 시세반영률 인상 구조로 설계된 현행 공시가격 산정방식과 달리 ”공시가격=전년도 공시가격×( 1+시장 변동률)“로 개선해 보유세 납세자가 비교적 체감(납득)할 수 있는 현 시장 가격흐름을 반영한다는 것이 장점이다. 종전 공시가격의 시세 현실화 계획 지속 이행 시, 실거래가격 역전 등 공시가격의 신뢰도 하락문제를 줄이고, 최근 지방주택시장처럼 매매가가 하락하는 곳 등은

8.8 주택공급 확대방안의 세부 계획으로는 정비사업 규제 완화를 통한 도심 내 아파트 공급 확대, 비아파트 공급시장 정상화, 수도권 공공택지 신속 공급과 수도권 그린벨트 해제를 통한 신규택지 발표 등이 주를 이루고 있다. 이를 통해 향후 6년간 수도권에 42.7만 호+α 규모의 주택을 공급한다는 방침이다. 연내 수도권 아파트 매매 가격 상승 원인이 향후 주택 준공물량 감소 우려 또는 전세가격 상승에서 온 불안 심리라고 본다면 단기간 가용할 수 있는 주택공급 방안을 총동원하고 올해 인허가가 급감한 도심 내 非아파트(연립·다세대 등)

2024년 세제개편안에서 부동산관련 내용의 핵심은 혼인 및 출산 우대와 인구감소지역에 대한 세제혜택 지원, 그리고 시장 담세능력을 고려한 부동산 중과세제 적정화를 꼽을 수 있다. 첫째, ‘결혼으로 인한 세제혜택’이 크게 확대됐다. 앞으로 3년간 결혼할 신혼부부는 조특법을 통한 결혼세액공제를 가구당 100만원, 지방세까지 포함하면 110만원까지 수령이 가능해졌다. 지난 2004~2008년까지는 5년간 혼인에 따른 소득공제를 가구당 200만원으로 했다. 예를 들면 30대 초반 입사한 5차 신혼부부라면 소득실효세율이 26.4%일 때 약

■ 세계 크레인산업 개황지난 2022년 세계 크레인산업 시장에서 상위 20개 업체들의 매출은 약 317억 8천만 달러를 기록, 전년 354억 3천만 달러에서 약 10.3%가 줄어든 것으로 나타났다.코로나19로 인해 전세계 경제가 불안을 겪으며 중국 내수시장이 위축되긴 했지만, 미국과 독일이 각각 9.9%, 14.0% 성장하며 감소세를 완화하는 데 기여했다.이와 동시에 크레인산업 또한 최근 불거지고 있는 기후변화 등의 위기를 극복하고자 장비의 전기화를 추진하고 있으며, 대형·초대형 타워크레인과 전기크레인 등 새로운 영역이 개척되는 등

1. 문제의 소재공사도급계약을 체결함에 있어서 대금에 관한 약정시 ‘부가가치세 별도’라는 내용으로 부가가치세 부담에 관해 약정하는 경우가 일상적이다. 그런데 이처럼 ‘부가가치세 별도’라고 약정한 경우 사업자가 공급받는 자에게 청구할 수 있는 구체적인 부가가치세 상당액이 ‘공급가액의 10%’에 해당하는 것으로 생각하는 경우가 많이 있으나, 최근 대법원에서는 간이과세자의 경우에는 이와 다르게 해석될 수 있다고 명확하게 판단한 바 있으므로 이에 관한 판결을 소개한다.2. 판례의 입장(대법원 2024. 3. 12. 선고 2023다29048

고금리와 건설원자재 가격 인상, PF대출 냉각 영향 등으로 민간 아파트 분양가격이 꾸준히 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '2024년 4월 민간아파트 분양가격 동향' 조사에 따르면, 최근 1년간 전국에서 신규로 분양된 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 568만 3천원, 분양가격지수는 218.8를 기록(2014년=100)했다. 평균 분양가격은 전년동월(484만 4천원) 대비 83만9천원, 분양가격지수는 전년동월(186.5)대비 17.3% 올랐다.특히 2023년 1분기 대규모 규제지역 해제 등으로 민간분양가상한제 적용 사

최근 4차 산업혁명으로 인한 기술의 발달에 힘입어 우리의 생활 속 변수가 이전에 비해 복잡하고 다양해지고 있다. 특히 그 중에서도 ‘안전’에 관련된 변수들은 이전에는 상상조차 할 수 없었던 새로운 유형들로 현실에 나타나고 있다.지난달 23일 경주시 보문동 숲머리길의 한 음식점에서 발생한 화재는 기와 상가의 용마루가 붕괴하는 등 건물 1동을 모두 불태웠으며, 차량 15대, 인력 27명을 동원해 약 2시간 동안 진화작업을 벌인 끝에 간신히 진화됐다. 다행히 인명피해는 없었다.지난 2일에는 경주시 황성동의 한 영화관에서 리클라이너(누울

글로벌 농산물 중에서 오렌지, 하면 떠오르는 브랜드는 썬키스트, 델몬트, 키위는 제스프리, 이러한 유명 브랜드는 글로벌시장에서 고객들의 머릿속에 믿을 수 있는 고품질의 명품으로 인식되어 있다.K-농산물 중에서는 2016년 전후에 중국시장에서 급성장했던 유자청 식품이 있는데, 지속성장한 대표 브랜드는 현재 존재하지 않는다. 중국시장에서 보기 힘든 자연의 달콤함과 차로도 타서 마실 수 있는 장점으로 히트상품으로 성장해왔다.일본의 경우에는 오랜 시간 가업으로 전통을 계승하며 발전시켜온 농산물이나 식품들이 많은데, 특히 홋카이도의 명물 중

화재는 언제든 예상치 못한 재난으로 우리의 생명과 재산을 위협한다. 특히 공동주택에서는 많은 사람들이 함께 생활하고 있기 때문에 화재예방에 대한 더욱 신중한 대응이 필요하다. 이에 따라 우리는 다양한 측면에서 화재예방에 집중하고, 사전 대비 및 대응책을 마련하여 안전한 주거 환경을 만들어 나가야 한다.먼저, 화재예방은 개인과 가정 내에서부터 시작된다. 우리는 가스 및 전기 시설을 정기적으로 점검하고, 화재 발생 시 대응할 수 있는 소화기와 화재경보기를 설치해야 한다. 가연물은 안전한 장소에 보관하고, 쓰레기는 정기적으로 처리하여 화

1. 서설당사자가 소송절차에서 본인의 주장이 사실과 명백히 다르다는 것을 인식했으면서도 거짓 주장을 하는 경우에는 소송사기의 죄책이 인정된다. 관련해 당사자가 원만한 타협점을 찾기 위해 조정절차에 응하면서 자신에게 유리한 결과를 얻기 위해 다소 허위나 과장이 섞인 언행을 하는 경우에도 소송사기로 의율할 수 있는지 문제된다.2. 사실관계① A는 아파트 시행사업을 하는 자이고 B는 A의 투자자이다.② B는 A가 작성한 지급확약서에 따른 약정금을 지급받지 못하자 A를 상대로 약정금 지급 소송을 제기하고, A가 C에 가지고 있는 양도대금채

1. 문제점“원칙적으로 법인의 대표자 개인이 당사자가 된 민·형사사건의 변호사 비용은 법인의 비용으로 지출할 수 없다”는 것이 일관된 우리 대법원의 입장이다. 판례는 법인이 형식적인 당사자일 뿐임에도 대표자가 법인 비용으로 변호사를 선임한 경우에는 업무상 횡령의 죄책을 묻고 있는데, 다만 예외적으로 업무 관련성이 깊고 법인의 이익을 위해 법적 대응을 했어야 할 특별한 필요성이 인정되는 경우에는 법인의 비용으로 변호사 선임료를 지출하는 것을 허용하고 있다.이렇다 보니 대표자 입장에서는 회사에 제기된 법적 쟁송에서 법인의 비용을 지출해

1. 서설건축물이 완공되기 전에 공사가 중단되는 경우는 비일비재하다. 이 경우 건물 소유자에 대한 채권을 가진 채권자들은 건물에 대한 압류신청 등으로 채권의 만족을 얻으려는 시도를 할 수 있다. 관련해 건물이 미완공인 경우에도 압류 처분 등이 가능한지에 관해 최근 의미 있는 판결이 선고되었는 바, 살펴보도록 한다.2. 대구지방법원 2023. 12. 21.선고 2022구합23748판결가. 사실관계① 원고는 아파트 신축공사를 진행했는데, 위 아파트가 완공되기 전에 그 공사가 중단됐다.② 위 아파트 중 214세대의 구분건물에 관해 가처분

최근 부동산 경기 침체로 어려운 와중에도 위기에 기회를 잡고자 하는 측면에서 시장의 관심이 가장 뜨거운 이슈 중에 하나는 저출산·고령화에 따른 시장 변화에 대응하는 것이다.통계청(2022)에 따르면 2022년 합계 출산율은 0.780으로 2012년 1.30명인 것에 비해 -39.9%로 빠르게 감소하고 있다. 게다가 2023년 통계청의 자료에 따르면 2023년 우리나라 전체인구 중 65세 이상 인구 비중은 18.4%이고, 2025년에는 고령인구 비중이 20%에 도달할 것으로 예상된다.고령인구 비중이 14%에서 20%에 도달하는데 걸린

1. 서설포괄임금제란 근로시간, 근로형태와 업무의 성질을 고려할 때 근로시간의 산정이 어려운 것으로 인정되는 경우 사용자와 근로자 사이에 기본임금을 미리 산정하지 아니한 채 법정수당까지 포함된 금액을 월 급여나 일당 임금으로 정해 이를 근로시간 수에 상관없이 지급하기로 약정하는 내용의 지급계약을 말한다. 한편 이 포괄임금제의 효력에 관해 우리 법원은 근로자에게 불이익이 없고 여러 사정에 비춰 정당하다고 인정될 때에는 유효하다고 보고 있는 바 위 약정이 오히려 근로기준법에서 정한 근로조건보다 불리한 경우 근로자는 포괄임금약정에도 불구

1. 문제점구 하도급법((2016. 12. 20. 법률 제14456호로 개정되기 전의 것) 제13조의2 제1항 본문은 “건설위탁의 경우 원사업자는 계약체결일부터 30일 이내에 수급사업자에게 다음 각 호의 구분에 따라 해당 금액의 공사대금 지급을 보증(지급수단이 어음인 경우에는 만기일까지를, 어음대체결제수단인 경우에는 하도급대금 상환기일까지를 보증기간으로 한다)하고, 수급사업자는 원사업자에게 계약금액의 100분의 10에 해당하는 금액의 계약이행을 보증하여야 한다”고 규정하고, 같은 조 제8항 본문은 “제1항에 따른 수급사업자의 계약이

1. 문제의 소재공사현장에서 시공업체와 하수급인 사이에 공사대금 지급과 관련한 문제는 빈번히 발생한다. 이 때 하수급인은 항의 차원으로 공사 현장의 벽면 등에 스프레이를 이용해 “유치권 행사” 등을 적기도 하는데 이러한 행위가 형사상 손괴의 죄책을 지는지 문제된다.2. 판례의 입장(서울북부지방법원 2022고정994판결)가. 사실관계① A는 건축주인 피해자로부터 건물 신축공사를 도급받았고, 그 중 경량공사를 개인사업자인 피고인에게 하도급했다.② 피고인은 기둥과 지붕, 주벽 등이 완성된 상태에서 하도급 받은 경량공사, 즉 석고보드를 완

중대재해처벌법 시행 등 건설현장 안전에 대한 사회적 관심과 요구 수준이 높아졌지만, 지난해도 건설현장에서는 300명이 넘는 사망자가 발생했다. 이는 건설 공사에 관여하는 이해관계자들의 더 많은 관심과 노력이 필요하다는 것을 이야기하고 있는 것이라 생각한다. 그렇다면 건설현장의 안전에 대한 책임은 오롯이 시공사와 근로자의 몫일까? 일반적인 시각에서는 건설현장의 안전은 법적으로 계약적으로 책임이 있는 시공사와 시공하도급사가 관리하고 책임져야 한다는 인식이 지배적이라고 할 수 있지만 다른 한 편으로 대형 건설프로젝트는 발주사, 시공사,

연휴를 앞두고 정부의 새로운 공급대책이 발표됐습니다. 현 정부는 2022년 8월 16일에 ‘국민 주거안정 실현방안’을 발표하며 270만호 공급계획을 확정한 바 있는데요. 당시 시장 정상화(규제 완화) 시동과 동시에 충분한 공급으로 시장을 안정시킨다는 청사진을 마련했습니다. 하지만 270만호 공급계획을 발표하고 1년여 만에 다시 공급 대책을 내놓으면서 정책 어딘가에서 시장과 엇박자가 나고 있다고 볼 수 있습니다. 올해 1~8월 전국 주택 공급 통계 중 인허가, 착공 등의 선행지표가 각각 39%, 56% 급감했기 때문입니다.오늘 발표된

◼ 복잡하고 열악한 건설 여건에 적합한 4D BIM 공정관리 건설현장은 변수가 많아서 정확한 공사기간을 산정하는 것은 매우 어렵다.공사기간에 영향을 미치는 주요인을 몇 가지 열거하면 환경적 요인, 사회적 요인, 기술적 요인으로 구분해 보고자 한다.먼저 환경적 요인은 대부분 야외에서 작업이 이루어지는 현장 특성으로 날씨에 영향을 많이 받는다. 작업에 영향을 주는 날씨적 요인은 폭우･폭설･강풍･미세먼지 등이 있다.날씨는 기상청에서 제공하는 지역별 데이터를 기반으로 반영하는 데 일반적으로 10년치 자료를 평균해 적용하고 있다.그러나 지구

◼ Cost BIM을 활용한 주요 물량 검증BIM을 활용해 물량을 산출하는 것을 Cost BIM이라고 정의하고 있다. 지금까지는 2D 적산 프로그램을 사용해 물량을 산출하고 있는데, 실제 현장에 투입되는 물량과는 차이가 발생한다. 그 원인으로는 프로그램에 입력된 산출 방식의 알고리즘의 한계도 있지만 무엇보다도 사람의 실수로 발생하는 경우가 대부분이다. 현장 공사 경험과 도면 이해 능력이 높은 기술자가 산출하면 오류가 적어질 수도 있겠지만 비용면이나 투입 인력의 한계상 그러하지 못한 것이 현실적이다. 물량 산출의 오류는 산출식으로 표