임인년 분양시장은 시작부터 큰 장이 벌어질 전망이다.
리모델링과 재개발 사업 등이 여러 지역에서 분양을 준비하며 공급유형이 다양한 편이다. 2021년 연말에 분양을 계획하고 있던 단지들 중 일부가 분양일정을 연기하면서 2022년 1월은 작년 동월 대비 분양물량이 크게 늘어날 것으로 보인다.
이에 ㈜직방(대표 안성우)이 1월 분양예정 아파트를 분석했다.
1월에는 45개 단지, 총세대수 3만6,161세대 중 3만769세대가 일반분양을 준비하고 있다.
2021년 동월 물량과 비교해 총세대수는 2만3,633세대(189% 증가), 일반분양은 1만9,375세대(170% 증가)가 더 분양될 전망이다.
2월부터 본격적으로 2022년 1분기 사전청약 입주자 모집이 시작되는 만큼 사전청약과 3월 분양 대전을 피해 1월에 분양하려는 단지들이 늘어난 것으로 보인다.
2021년 하반기에 예정되어 있던 물량 중 2만 3천여 세대가 2022년 1월로 연기되었다.
특히 수도권에서 연기된 주요 단지는 재개발, 재건축 사업장과 1,000세대 이상 대규모 신규분양 단지로 공급이 집중되어 있다.
지난 2021년 11월 8일 정부는 분양가 상한제 심사 기준을 개선했다.
지자체마다 다른 공사비 심사 항목을 구체화하고 권장 조정기준을 제시해 지자체와 사업주체 간 이견을 줄이는데 방점을 두었다. 분양가 산정으로 공급일정을 연기하던 정비사업 건설사들이 1월부터 공급을 재개할 것으로 보인다.
다만, 3월 대선을 앞두고 정비사업 규제 완화를 기대하는 상황이어서 예정대로 공급을 진행할지는 미지수다.
1월 전국에서 공급하는 3만6,161세대 중 1만7,873세대가 수도권에서 분양 준비 중이다.
경기도가 1만1,693세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만8,288세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상북도가 4,015세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 6개 단지 2,661세대가 분양을 준비하고 있다.
정비사업을 통한 분양이 집중되어 있으며 국내 최초 리모델링을 통한 일반분양도 공급될 예정이다.
◈ 서울 강북구 미아동 북서울자이폴라리스
미아제3구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘북서울자이폴라리스’는 서울시 강북구 미아동 791-364번지 일원에 위치한다. 총 1,045세대 중 327세대가 일반분양되며, 전용면적 38-112m2로 구성된다.
◈ 서울 송파구 오금동 송파더플래티넘
아남아파트리모델링주택조합이 시행하고 쌍용건설(주)이 시공하는 ‘송파더플래티넘’은 서울시 송파구 오금동 67-7번지 일대에 위치한다. 수평 증축 리모델링을 통해 기존 299세대에서 총328세대로 가구수를 늘린 증가형 리모델링으로 이 중 29세대가 일반분양된다.
경기도에서는 15개 단지 1만1,693세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 경기 안양시 만안구 안양동 안양어반포레자연&e편한세상
경기도시공사가 시행하고, DL이앤씨(주)가 시공하는 ‘안양어반포레자연&e편한세상’는 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원에 위치한다. 총 2,329세대 중 1,087세대가 일반분양되며, 전용면적 46-98m2로 구성된다.
◈ 경기 용인시 처인구 모현읍 힐스테이트몬테로이
(주)무궁화신탁이 시행하고 현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트몬테로이1,2,3블록’은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산 25번지 일원에 위치한다. 총 3,731세대(3개 블록)가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-185m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 4개 단지 3,519세대가 분양을 준비하고 있다.
◈ 인천 연수구 송도동 송도힐스테이트레이크4차
현대건설(주)이 시공하는 ‘송도힐스테이트레이크4차’는 인천시 연수구 송도동 397-2번지(송도A16BL) 일원에 위치한다. 총 1,319세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-165m2로 구성되어 있다.
지방은 경상북도(4,015세대), 경상남도(3,217세대), 충청북도(3,040세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.
◈ 경북 포항시 북구 흥해읍 한화포레나포항2차
한국자산신탁(주)이 시행하고 (주)한화건설이 시공하는 ‘한화포레나포항2차’는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원에 위치한다. 총 350세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.
◈ 경남 김해시 내덕동 김해내덕지구중흥S-클래스
중봉건설(주)이 시행하고 (주)중흥건설이 시공하는 ‘김해내덕지구중흥S-클래스’는 경상남도 김해시 내덕동 21-3번지 일대에 위치한다. 총 1,040세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 충북 청주시 서원구 개신동 더샵청주그리니티
구룡개발(주)이 시행하고 (주)포스코건설이 시공하는 ‘더샵청주그리니티’는 충청북도 청주시 서원구 개신동 산 104-4 일원에 위치한다. 총 1,191세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 63-170m2로 구성되어 있다.
◈ 대구 달서구 본리동 달서푸르지오시그니처
코리아신탁(주)이 시행하고 대우건설(주)이 시공하는 ‘달서푸르지오시그니처’는 대구시 달서구 본리동 358-5번지 일대에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 993세가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.
