국토교통부(장관 노형욱)가 2021년 11월 주택 통계를 발표했다.
통계에 따르면 2021년 11월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 14,094호로 집계, 전월 대비 0.1% 증가한 것으로 나타났으며, 수도권은 1,472호로 14.1% 증가했으며, 지방은 12,622호로 1.3% 감소했다.
준공 후 미분양 주택은 7,388호로, 전월 대비 4.5% 감소한 것으로 나타났다. 규모별로는 85㎥ 초과 중대형이 402호로 1.3% 증가, 85㎡ 이하에서도 13,692호로 0.1% 증가했다.

■ 주택 거래량 추이

◇ 주택 매매거래량
2021년 11월말 기준 주택 매매거래량은 총 67,159건으로, 전월 대비 10.8% 감소, 전년 동월 대비 42.5% 감소한 것으로 나타났다. 누계 주택 매매거래량 역시 961,397건으로, 전년 동기 대비 15.6% 감소한 수치를 기록했다.
지역별로는 수도권에서 전월 대비 17.6%, 전년 동월 대비 35.9% 감소했으며, 지방에서 전월 대비 5.8%, 전년 동월 대비 46.1% 감소한 것으로 나타났다.
누계 기준 역시 수도권은 전년 동기 대비 21.0%, 지방은 10.0% 감소했다.
아파트의 경우 전월 대비 15.7%, 전년 동월 대비 54.1% 감소했으며, 아파트 외에서는 전월 대비 1.8%, 전년 동월 대비 4.0% 감소하며 아파트 매매 거래의 감소세가 뚜렷한 것으로 분석됐다.
특히 아파트 외의 누계 거래량이 3.8% 증가한 반면 아파트 거래량이 전년 동기 대비 22.9% 감소하는 등 시장의 온도차가 매우 뚜렷했다.

◇ 전월세 거래량
전월세 거래량은 지난해 6월 1일부터 '주택 임대차 신고제'가 시행돼 집계범위가 확대된 바, 이를 합산해 기록한 결과 2021년 11월 전월세 거래량은 총 192,990건으로 집계됐다.
이는 전월 대비 1.6% 증가, 전년 동월 대비 11.2% 증가, 5년 평균 대비 27.7% 증가한 수치이며, 누계 전월세 거래량 역시 전년 동기 대비 6.5% 증가, 5년 평균 대비 24.9% 증가한 것으로 나타나며 주택 시장에서 매매에 비해 전월세 거래가 활발한 것으로 나타났다.
또한 수도권에서는 전월 대비 1.0% 감소, 전년 동월 대비 7.0% 감소한 반면, 지방에서는 전월 대비 7.1% 증가, 전년 동월 대비 20.5% 증가하는 등 수도권과 지방의 전월세 거래 시장의 온도차도 뚜렷하게 나타났다.
아파트의 전월세 거래량은 전월 대비 2.6% 증가, 전년 동월 대비 10.9% 증가, 5년 평균 대비 27.7% 증가했으며, 그 외는 전월 대비 0.6% 증가, 전년 동월 대비 11.5% 증가, 5년 평균 대비 27.7% 증가했다.
그 중 전세는 전월 대비 1.2% 증가, 전년 동월 대비 5.7% 증가, 5년 평균 대비 18.8% 증가했으며, 월세는 전월 대비 2.1% 증가, 전년 동월 대비 18.7% 증가, 5년 평균 대비 40.6% 증가하는 등 최근 5년간 월세의 거래가 활발해진 것을 알 수 있었다.

■ 주택 건설실적

◇ 인허가 실적
2021년 11월 누계 주택 인허가실적은 전국 448,092호로, 전년 동기 대비 24.2% 증가한 것으로 나타났다.
지역별로 살펴보면 수도권은 227,455호로 전년 동기 대비 18.7% 증가, 지방은 220,637호로 전년 동기 대비 30.4% 증가하는 등 지방의 주택 건설 공사가 활발한 것으로 나타났다.
유형별로는 전국 아파트는 339,235호로 전년 동기 대비 28.4% 증가했으며, 아파트 외 주택은 108,857호로 전년 동기 대비 12.8% 증가했다.

◇ 착공 실적
2021년 11월 누계 주택 착공실적은 전국 501,878호로, 전년 동기 대비 19.5% 증가했다.
수도권은 249,428호로 전년 동기 대비 16.1% 증가, 지방은 252,450호로 전년 동기 대비 23.0% 증가했다.
전국 아파트는 384,769호로 전년 동기 대비 18.0% 증가, 아파트 외 주택은 117,109호로 전년 동기 대비 24.5% 증가했다.

◇ 분양(승인) 실적
다만 2021년 11월 누계 공동주택 분양실적은 전국 289,022호를 기록, 전년 동기 대비 1.4% 감소한 것으로 나타났다.
수도권은 128,993호로 전년 동기 대비 16.0% 감소, 지방은 160,029호로 전년 동기 대비 14.8% 증가했다.
유형별로 살펴보면 일반분양은 219,147호로 전년 동기 대비 5.6% 증가, 임대주택은 35,398호로 전년 동기 대비 33.9% 증가한 반면, 조합원분은 34,477호로 전년 대비 41.6% 감소한 것으로 나타났다.

◇ 준공(입주) 실적
2021년 11월 누계 주택 준공실적은 전국 356,036호로 전년 동기 대비(429,701호) 17.1% 감소했다.
수도권은 206,026호로 전년 동기 대비 9.2% 감소, 지방은 150,010호로 전년 동기 대비 26.0% 감소했다.
전국 아파트는 267,095호로 전년 동기 대비 21.9% 감소했으며, 아파트 외 주택은 88,941호로 전년 동기 대비 1.6% 증가했다.

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

한국건설신문 황순호 기자

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