한국건설신문 김덕수 기자 = 한국감정원 KAB부동산연구원 채미옥 원장은 지난 12일 한국감정원 서울사무소에서 ‘2017년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망’에 대해 언론 브리핑을 실시했다.
채미옥 연구원장은 “올해 상반기 주택 매매시장은 강남 재건축시장을 중심으로 수도권은 상승세가 유지되는 가운데, 지방은 공급확대와 조선업 발(發) 구조조정 여파로 하락세가 지속되는 등 작년과 같이 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 모습이었으며, 전세시장은 공급확대에 따라 임차인 우위의 시장이 형성돼 전세가격 상승폭은 지속적으로 둔화된 모습이고, 세종시의 경우 입주물량이 집중됨에 따라 전세가격이 크게 하락하고 있는 등 전체적으로 전세가격의 상승폭이 축소됐다”고 평가했다.
하반기 주택 매매시장은 국내 기준금리의 인상 가능성이 높아지는 가운데, 6.19 대책 이후 가계부채관리대책의 강도에 따라 추가 조정이 이루어질 것으로 보이고, 전세시장은 경기 및 세종 지역을 중심으로 입주물량이 늘어나면서 상승폭이 둔화되거나 하락세로 전환되는 지역이 늘어날 것으로 전망했다.

■ 2017년 상반기 주택시장 동향

◇주택가격= 2017년 상반기 주택 매매가격(주택 0.6%, 아파트 0.4%)은 상승세가 지속되고 있고 2016년 동기간 대비 상승폭의 증가가 뚜렷했으며, 전세가격(주택 0.4 %, 아파트 0.4%)은 2016년 동기간보다 낮고 안정적인 수준이었다.
2016년 주택 및 아파트 매매가격은 수도권 및 부산, 제주 지역을 중심으로 상승세를 보였으나, 2017년 상반기의 경우 울산 지역은 하락세로 전환됐고 제주 지역은 상승폭이 둔화됐으며, 대구, 충남, 경북지역은 하락세가 다소 완화된 것으로 나타났다.

◇주택거래량= 2017년 상반기(5월말 기준) 누적 주택 매매거래량은 36.0만 건으로 2016년 동기간 대비 4.1% 감소한 수준이나 2010년대 초반 침체기보다 많은 수준이며, 전월세거래량은 66.0만 건으로 나타났는데 이 중 전세와 월세거래량 비중은 각각 54.2%, 45.8%로 전년(전세 54.8%, 월세 45.2%) 대비 전세거래량 비중은 감소(-0.6%p)하고 월세거래량 비중은 증가했다.

■ 2017년 하반기 주택시장 전망

◇매매시장= 국내 기준금리의 인상 가능성이 높아지고 6.19 부동산 대책 및 8월 예정된 가계부채관리대책 등 정부의 금융규제가 강화되면서 전국적으로 가격조정이 이루어지고 매매시장은 관망세를 보일 것으로 전망되나, 재건축이나 개발호재가 있고 입지 여건이 좋은 지역을 위주로 실수요자 중심의 매매수요는 꾸준히 발생할 것으로 예상돼 2017년 하반기 전국 주택매매가격은 0.3%(연 0.7%) 상승할 것으로 전망했다.

◇전세시장= 하반기도 큰 폭의 상승없이 안정세를 보일 것으로 예상되는 가운데, 거주 수요가 많은 서울 지역은 하반기 강남 4구에 대규모 재건축 이주가 예정돼 있어 상승폭이 확대될 것으로 보이나 수도권 외곽 및 지방은 수요 대비 대규모 신규 아파트 입주가 예상되면서 하락세를 보일 것으로 예상돼 2017년 하반기 전국 주택전세가격은 0.2%(연 0.6%) 상승할 것으로 전망했다.

◇주택거래량= 새 정부의 부동산 규제정책과 주택담보대출금리가 상승세를 보임에 따라 주택구입 및 보유비용 부담이 증가됨에 따라 매매거래 시장은 관망세를 보일 것으로 예상되어 2017년 주택 매매거래량은 전년대비 4.8%(100만건) 감소한 수준이 될 것으로 전망했다.

■ 토지시장 동향

◇전국 장기동향
▷지가동향= ’17년 상반기 지가(1.44%)는 전년 누계(1.00%) 대비 상승폭이 확대되었고, ’10년 11월 이후 79개월 연속 상승세를 유지했다.
▷거래량 동향= 토지거래량(필지)은 ’13년 이후 수도권을 중심으로 완만한 상승세를 지속하고 있으며, 지방은 약보합세를 보였다.

◇지가 동향
지가는 2015년, 2016년, 2017년(상반기) 모두 상승하며, 매년 상승폭이 확대되고 있고, 특히 세종과 제주의 지가상승률이 가장 높았다.
’17년 상반기(5월말 기준) 지가는 수도권을 중심으로 상승하고 있고, 지방에서는 지방 도지역에 비해 지방 대도시의 지가상승률이 높았다.
세종(2.38%), 부산(2.23%), 제주(2.16%)는 전국에서 높은 상승률을 기록했으며, 조선해양산업 침체로 인해 울산 및 거제지역의 지가 하락이 뚜렷했다.

■ 상업용부동산 매매동향

◇오피스 매매= ’17년 1분기 전국 오피스 매매거래는 865건으로 전분기 대비(’16년 4분기: 699건) 23.7%, 전년동기 대비(’16년 1분기: 815건) 6.13% 증가했다.
거래량 상위지역은 경기 분당구(77건), 강남구(51건), 서울 중구(45건) 순이었다.

◇상가 매매= ’17년 1분기 전국 상가 매매거래는 1만8천898건으로 전분기 대비(’16년 4분기: 2민2천686건) 16.7% 감소, 전년동기 대비(’16년 1분기: 1만9천773건) 4.4% 감소했다.
거래량 상위지역은 경기 부천시(419건), 경남 김해시(359건), 경기 화성(341건) 등이다.

■ 상업용부동산 공급동향

◇오피스 공급= 전국적으로 ’17년 1분기에 공급된 오피스 건물은 365개동(231만6천988㎡)으로 전기대비 1.4% 감소, 전년동기 대비 68.2 % 증가했다.
’16년 1분기부터 지속적으로 오피스 공급량이 증가세에 있으며, 경기지역을 중심으로 일부 상권의 오피스 공실률 변화를 예의주시할 필요가 있다.
오피스 공급량 상위지역은 인천 남구(24동), 인천 부평(19동), 경기 의정부(14동) 등이다.

◇상가 공급= ’17년 1분기 공급된 상가 건물은 7천857개동(413만4천350㎡)으로 전기대비 19.4% 감소, 전년동기대비 6.9% 증가했다.
지역에서 전기대비 20%내외로 공급량이 감소했으나 하반기에 15년~16년 착공 물량이 공급될 예정으로 향후 상가 공급량은 증가할 전망이다.
상가 공급량 상위지역은 경기 화성(289동), 경기 김포(199동), 경기 광주(170동)으로 신규 주택공급량이 높았던 지역의 상가 공급량도 동반 상승하는 양상이다.
 

김덕수 기자 다른기사 보기