- 대단지일수록 관리비 저렴, 서비스면적 증가로 중대형 같은 중소형
한국건설신문 김덕수 기자 ks@conslove.co.kr = 올해 1000가구 이상 중소형으로만 구성된 아파트가 10개 단지 1만 6123가구가 공급된다. 이 중 수도권에서는 동탄2신도시와 다산신도시 등에서 5개 단지 9346가구가 분양을 준비 중이다.
전통적으로 중소형 아파트는 인기가 높은데다, 대단지 역시 분양시장에 빠지지 않는 흥행요소로 손꼽히고 있어 높은 관심이 예상된다. 실제로 올해 분양한 단지 중 청약경쟁률이 높았던 사업지 10곳 중 8곳은 중소형으로만 구성되거나, 대단지 아파트라는 공통점이 있다.
이처럼 ‘중소형, 대단지’라는 흥행공식이 성립하는 주요 이유는 전용면적 85㎡ 이하 아파트는 분양가 부담이 덜하고 신평면 개발, 발코니 확장 등으로 실사용 면적이 넓어 실수요자들이 주로 찾는 인기 아이템이라는 점이다.
여기에 대단지라는 요소를 더하면 경쟁력은 더 올라간다.
규모의 경제학으로 대단지 아파트는 관리비를 절감할 수 있고 상권이 발달해 생활인프라 구축이 빠른 편이다.
특히 새롭게 건설되는 택지지구의 경우 대단지 아파트를 중심으로 한 버스노선이 생기고 상가가 먼저 들어서 주거여건이 빠르게 갖춰지는 편이다.
또 대단지 아파트는 환금성이 뛰어나고 랜드마크가 될 가능성이 높아 해당 지역 시세를 주도할 수 있는 역할도 기대할 수 있다.
부동산전문 리서치업체 리얼투데이는 5월에 선보이는 중소형으로만 구성된 대단지 아파트를 모아봤다.
수도권에서는 다산신도시, 동탄2신도시 등 크고 작은 택지지구에서 중소형, 대단지 요건을 두루 갖춘 아파트가 주로 포진해 있다. 지방에서도 산업단지, 국제신도시 등 새롭게 조성되는 택지지구에서 대단위 물량이 나올 예정이다.
반도건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 A-80블록에서 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3~지상 20층 15개 동, 전용 59~84㎡ 총 1,241가구 규모로, 59㎡ 위주의 중소형 대단지로 조성된다.
여기에, 추후 분양 예정인 10.0(2단지)까지 합하면 2,756세대의 대단지가 탄생하게 된다.
동탄호수공원 생활권에 위치하며, 단지 내 1.15km의 둘레길이 약 6.1km의 호수공원 산책로와 연결돼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 이밖에도, 단지 내에는 워터파크, 게스트룸, 스파 등이 설치될 계획이다.
또한 단지 내 상가에 강남 대치동 학원들과 연계한 교육시설 '대치학원가[동탄캠퍼스]' 입점이 예정되어 있고, 단지 앞 초,중교와 단지 내 유치원, 어린이집, 별동학습관이 들어서 교육특화 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
서재공간(59타입 일부)과 다락 설계(일부 최상층세대) 등 유보라만의 특화설계도 선보일 예정이다.
현대엔지니어링은 경기 남양주시 다산진건지구 B-9블록에서 ‘힐스테이트 진건’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 29층 13개 동 전용 66~84㎡ 총 1283가구 규모다.
진건지구에서 공급되는 민간분양 아파트 중 최대 규모의 브랜드 아파트로 조성되어 지역의 랜드마크가 될 전망이다. 중심상업지구 인근에 위치해 향후 입주 이후 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상되며, 2022년 지하철 8호선 연장선 다산역(가칭)이 개통되면 서울 접근성도 크게 향상될 것으로 보인다. 단지 동쪽으로 축구장 16배 규모(11만㎡)의 대규모 근린공원이 조성되며 유치원부터 초•중•고등학교도 들어설 예정이다.
롯데건설은 용인시 신갈동 471-2번지 상미지구에서 ‘신흥덕 롯데캐슬 레이시티’를 5월 분양할 예정이다. 총 1597가구로 11개동, 전용면적 59~84㎡로 구성된다. 전 가구 남향위주로 배치된다.
아파트 인근으로 경부고속도로, 영동고속도로, 용인~서울•영동고속도로가 모두 지나가 교통여건이 좋고 2022년 GTX 용인역(가칭)이 개통될 경우 서울 강남권과 접근성이 좋아질 전망이다.
대우건설은 지난 13일 충북 청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 산업단지 A-4블록에서 짓는 ‘청주 테크노폴리스 푸르지오’의 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 나섰다.
단지는 지하 2층~지상 25층 8개 동 전용 73~84㎡ 총 1034가구로 구성된다. 고객의 부담을 덜기 위해 중도금 이자후불제를 적용하며, 중문 무상제공, 바닥 타일 무상 선택을 가능하게 하여 고객 만족을 극대화 했다.
㈜동일은 경북도청신도시 B2블록에서 ‘경북도청신도시 동일스위트’를 분양할 예정이다. 아파트는 지하 3층~지상 25층 23개 동 전용 77~84㎡ 총 1499가구 규모다. 단지의 전 가구를 남향 배치 및 판상형 4Bay로 구성해 통풍 및 채광이 우수하다. 단지 내에는 실내수영장을 비롯해 약 6000여㎡의 대규모 커뮤니티 시설이 조성된다.
