닥터아파트, 미분양 증가 이메일 설문조사 결과
한국건설신문 김덕수 기자 ks@conslove.co.kr = 10명중 5명은 수도권 미분양이 3만5천가구가 넘으면 집값이 하락할 것으로 내다봤다.
부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 8월 25일부터 8월 28일까지 닥터아파트 회원 1천5백73명을 대상으로 미분양 증가에 대한 긴급 이메일 설문조사를 실시했다.
조사 결과 응답자의 과반수가 넘는 54.0%가 미분양 물량이 3만가구 이상(27.6%) 또는 3만5천가구 이상(26.4%)이면 수도권 집값이 하락할 것으로 전망했다.
수도권에서 하반기에 미분양 증가가 우려되는 지역(3곳 복수응답)으로는 서울 강북(48.4%), 화성(37.6%), 인천(37.2%)을 가장 많이 뽑았다.
또 지방에서는 대구(61.8%), 부산(52.7%), 세종(44.1%)이 1~3위를 차지해 하반기 미분양 급증 우려지역으로 꼽았다.
오는 12월까지 전국 미분양 물량(6월 현재 3만4천가구)에 대해선 10명 중 8명(78.2%)이 미분양이 늘어날 것으로 전망했다. 이중 39.9%는 5만가구 이상으로 늘어날 것이라고 응답했다. 이어 38.3%가 4만가구 이상으로 증가할 것으로 응답했다.
반면 줄어들 것이라고 응답한 사람은 11.8%에 불과했다.
최근 미분양 증가 원인으로는 건설사의 밀어내기 분양으로 인한 공급과잉 때문이라는 응답이 41.7%로 압도적으로 많았다. 이어 고분양가 때문이라는 응답이 31.5%를 차지했다. 3위는 7.22 가계부채 종합대책(10.8%)을 꼽았다.
7.22 가계부책 대책이 미분양 증가에 끼치는 영향에 대해선 “약간 영향을 줄 것이다”가 52.2%로 가장 많았다.
이어 “크게 영향을 줄 것이다”가 34.6%를 차지해 응답자의 10명 중 9명(86.8%)은 7.22대책이 하반기에 미분양을 증가시킬 것이라고 예측했다.
미분양 해소 방안으로는 분양가 인하(43.8%)와 건설사의 분양물량 공급조절(32.4%)을 가장 많이 지적했다.
한편 최근 미분양 사태의 심각 정도를 1점(전혀 심각하지 않다)에서 10점(매우 심각하다)으로 평가해 달라는 질문에는 과반수가 넘는 54.7%가 6~10점이라고 응답해 미분양 사태를 우려하고 있는 것으로 조사됐다.
하지만 점수가 양극화됐다.
미분양 사태가 매우 심각하다는 10점이 10.7%를 차지했지만 전혀 심각하지 않다는 1점도 16.4%에 달했다.
