국내 주택시장 침체가 일본처럼 장기침체로 이어질 가능성이 낮다는 주장이 나왔다.
주택산업연구원은 31일 ‘한국ㆍ일본 비교를 통한 주택시장 전망’ 보고서에서 “최근 수도권을 중심으로 한 주택가격 하락, 가계부채 증가로 인한 금융부실 가능성, 저출산ㆍ고령화 진행 등의 현상에 대해 일본의 버블붕괴 이후 장기침체 과정과 유사하다는 주장이 있으나, 일본식 장기침체 과정과는 그 원인과 구조가 다르다”고 밝혔다.
보고서에 따르면 현재 우리나라 주택시장 여건은 오일쇼크로 인한 물가상승과 세계경제 악화 영향으로 약 4년간 주택시장 침체기에 진입했던 일본의 1980년대 초반(1980~1985년) 과 비슷하다.
일본은 1977년~1981년 가격상승기에 연평균 12.6% 올랐고 1982~1984년 하락기에는 연평균 2.3% 떨어졌다. 국내 수도권 주택시장도 2000~2006년 11.1% 상승한 반면, 2009~2012년에는 1.8% 하락했다.
보고서는 “일본과 비교 시 우리나라 2000년대 주택가격 상승은 호황기에 나타나는 정상적인 범위에서의 상승폭이었으며, 일본의 80년대 말 버블발생과 같은 비정상적인 구조는 아니다”고 설명했다.
특히 일본의 90년대 이후 장기침체 과정은 초유의 버블붕괴로 인한 금융부실의 장기화, 2000년대 인구감소, 초고령사회 진입 등 내부적인 요인에 의한 것이지만, 국내 침체구조는 2008년 금융위기, 유로존 위기 등으로 인한 세계경제 악화, 물가상승으로 인한 가계 실질소득 감소 등 외부요인에 의한 경제여건 악화가 큰 원인이라고 보고서는 지적했다.
김찬호 연구위원은 “향후 경제에 대한 불확실성은 크지만, 오히려 최근의 저금리, 저달러(원화 상승) 조건에서, 향후 유가안정과 세계경제 회복 조건이 더해지면 제2의 주택시장 호황기가 나타날 가능성도 있다”고 말했다.

김하수 기자 다른기사 보기