“매력적인 분양조건에 절세효과까지 누리세요.”

지방 분양시장 침체 속에서도 분양대금 납부조건이 좋고, 세제감면 혜택이 풍부한 단지가 틈새 투자처로 급부상하고 있다.

새해 들어 미분양 물량도 꾸준히 팔려나가는 추세다.

부동산 전문가들은 “기존 주택에서 새 아파트로 이동하려는 지방의 실수요자라면 분양가, 납부조건, 입지 이외에 세금감면 혜택까지 받을 수 있는 단지로 압축하는 게 낫다”고 조언했다.

◇한시적 취득세·등록세 50% 감면 수혜단지=정부가 지난해 6월부터 내놓은 지방 아파트 미분양 해소대책은 ▷취득세·등록세 50% 감면 ▷지방 미분양주택 매입 시 1주택자로 인정 ▷일시적으로 2주택자가 되더라도 2년 이내에 기존주택을 팔 경우 양도세 비과세 ▷분양가 및 분양대금 납부조건 10% 이상 인하 시 담보인정비율(LTV)을 70%로 확대하는 것 등이 주요 내용이다.

이 가운데 주택 수요자들에게 실질적인 혜택을 주는 것은 세금감면 조치다.

올해 6월30일까지 취득한 주택만 혜택을 주기 때문. 취득세·등록세 납부시기인 ‘취득시점’은 입주 후 소유권 이전등기를 마친 경우에 가능하다.

즉, 올해 6월 말까지 입주와 등기 이전을 끝낼 수 있는 단지에 한해 세제혜택을 받을 수 있다. 이에 따라 여기에 해당하는 단지는 희소가치가 뛰면서 지방의 다른 단지의 분양이 멈춰있는 것과는 대조적으로 미분양 물량이 꾸준히 팔려나가고 있다.

◇무학산 벽산 블루밍 5월 입주 미분양 해소=벽산건설이 경남 마산에서 분양 중인 ‘무학산 벽산블루밍’(793가구)의 경우 이 같은 절세효과를 누릴 수 있는 단지로 꼽히면서 오는 5월 입주를 앞두고 미분양 물량이 빠르게 해소되고 있다. 계약금 5%, 중도금 전액 무이자 등의 매력적인 분양조건에다, 마산 지역에서는 드물게 취·등록세 50% 감면 혜택을 받는 단지라는 점이 알려지면서 실수요자들의 발길이 이어지고 있다.

미분양 물량이 많은 대구의 경우 2월부터 입주하는 동구 각산동 푸르지오가 눈길을 끈다.

이 아파트는 1, 2단지를 합쳐 1,071가구에 이르는 대단지인 데다, 대구선 철도 폐선부지의 대규모 공원화 등 호재가 많아 주거여건이 나아질 전망이다.

광주광역시에서는 3월 이후 입주가 본격화되는 수완택지지구의 미분양 물량을 눈여겨 볼만하다.

강원도 원주에서는 무실3지구 대림e 편한세상과 행구동 효성백년가약이 이 같은 세제혜택을 누릴 수 있는 단지로 꼽힌다.

김덕수 기자 ks@