2009년 들어 썰렁했던 경매법정에 사람들이 다시 몰려들고 있다.
부동산 경매 전문업체인 지지옥션(www.ggi.co.kr)에 따르면 1월 1일부터 12일까지 서울 지역 아파트(주상복합아파트 포함) 경매 평균응찰자 수는 7.4명으로 한달 전(08년 12월 1일~12일)의 5.2명 보다 2.2명 늘었다.
지난해 같은 기간(08년 1월 1일~12일)의 평균응찰자 수 5.4명 보다도 2명이 더 많다. 인천 지역 아파트 경매 경쟁률도 14.9대 1로 작년 같은 기간의 2배, 지난달의 3배에 달한다. 경기 지역 역시 아파트 경매 평균응찰자 수가 지난달 보다 2배 가까이 늘었다.
응찰자가 몰리면서 경쟁률이 50대 1을 넘는 물건도 속출하고 있다. 해가 바뀐 지 불가 열흘 남짓 사이(경매 진행 일 기준 7일)에 응찰자가 50명을 넘는 ‘초경합’ 사건이 5건이나 발생했다.
12일 입찰이 진행된 인천시 계양구 작전동 현대아파트 214동 1408호(전용면적 149㎡)에는 57명이 응찰해 3억589만원에 매각됐다.
8일 새 주인을 찾은 인천시 연수구 동춘동 무지개마을아파트 6동 203호(전용면적 85㎡)에는 무려 98명이 응찰해 올해 가장 높은 경쟁률을 기록했으며, 동대문구 답십리동 동아에코빌 아파트 102동 306호(전용면적 102㎡)에는 기간입찰 임에도 불구하고 57명이나 입찰표를 제출한 것으로 조사됐다
엄청난 응찰자가 몰린 것에 비해 매각가는 높지 않은 것이 최근 경매시장의 두드러진 특징이다. 50명 이상이 치열한 경쟁을 별여도 매각가율은 5건 모두 70%대가 고작이다.
실제로 서울 아파트와 강남3구 월평균 매각가율이 지난 12월 사상 최저로 떨어졌다.
서울 지역 아파트 매각가율은 7월부터 내리 하락하더니 처음으로 70%선이 무너지면서 69.2%로 주저앉았다. 이는 2001년 지지옥션이 집계를 시작한 이래 가장 낮은 수치다. 강남3구의 사정은 더 심각했다. 강남, 서초, 송파 지역의 12월 아파트 매각가율은 서울 지역 전체 보다 낮은 67.6%로 집계됐으며 이 또한 역대 최저치다.
올해 들어서 매각가는 12월과 별반 차이가 없거나 강남권은 오히려 하락하고 있다. 법정이 북적거리는 것에 비해 가격을 제시하는 면에서는 높은 가격을 쓰지 않고 미적거리고 있는 것이다.
지지옥션 강은 팀장은 “정상적인 시장 상황에서는 응찰자수와 가격은 비례하지만 지금은 응찰자는 몰려도 가격을 견인하지 못하는 엇박자가 연출되고 있는데 이는 가격 회복이 더딜 것을 우려한 투자자들의 불안한 심리가 드러나는 것이다”고 설명했다.
박상익 기자 4242park@
