시공책임형 CM 방식, 공사 완성도는 높이고 공사 기간은 줄인다
한국토지주택공사(이하 LH)가 지난 28일과 30일, 남양주왕숙·왕숙2 3기 신도시 단지 조성공사를 시공책임형 건설사업관리(CM-R) 방식으로 발주했다.
시공책임형 CM은 시공사를 설계단계부터 선정․참여시켜 시공사의 책임 하에 약정된 공사비 내에서 공사 시행하는 제도로, 전체 공사의 완성도를 높일 수 있고 사업기간 단축, 공사비 절감 및 품질 확보도 가능하다는 장점이 있다.
이번 공사 발주 대상지는 지난해 첫 사전청약 진행단지 등이 포함된 선도 공구로, 발주금액은 총 3천억원 규모다.
남양주왕숙 조성공사(3공구)는 136만㎡(41만평) 규모로, 공사 범위는 ▷본 단지 조성공사 ▷지하차도․터널․교량 등 구조물 공사이다. 발주금액은 약 1,643억원, 공사기간은 47개월이다.
남양주왕숙2 조성공사(1공구)는 123만㎡(37만평) 규모로, 공사 범위는 남양주왕숙 3공구 조성공사와 동일하다. 발주금액은 약 1,359억원, 공사기간은 46개월이다.
■ 입찰 자격 및 평가방법
입찰 참가 자격은 입찰공고일 기준 시공능력평가액 900억원 이상인 토목공사 또는 토목건축공사 업체로, 건설엔지니어링업을 등록해야 한다.
또한 입찰자격을 갖춘 자는 10인 이내의 공동이행방식으로도 계약할 수 있으며, 각 구성원마다 최소 5%의 지분을 소유하고 있어야 한다.
입찰에 참가한 업체는 기술평가 점수와 가격 점수를 합산해 평가하며, 기술평가는 계량평가(시공실적, 매출액 비중, 배치 기술자 등)와 비계량평가(사업관리계획, 시공계획)로 구성된다.
■ 입찰 일정
입찰 절차는 PQ(입찰참가자격사전심사) 신청서 및 서류접수, 현장설명회, 입찰서 제출 순으로 치러지며, 오는 10월 입찰서 평가 및 개찰 결과에 따라 계약업체를 선정할 계획이다.
먼저 남양주왕숙 조성공사(3공구)는 7월 22일 PQ접수, 8월 5일 현장설명회, 10월 4일 입찰제안서 마감, 10월 19일 입찰서 평가 및 개찰에 들어가며, 남양주왕숙2 조성공사(1공구)는 7월 15일 PQ접수, 7월 29일 현장설명회, 9월 27일 입찰제안서 마감, 10월 12일 입찰서 평가 및 개찰 순이다.
LH는 이번에 발주한 2개 공구에 대해 오는 10월 및 11월 시공책임형 건설사업관리 용역에 착수, 2023년 6월 시공계약을 체결할 계획이라고 밝혔으며, 남양주왕숙·왕숙2 3기 신도시를 전체 8개 공구(왕숙 6개, 왕숙2 2개)로 나눠 조성공사를 추진할 예정이라고 밝혔다.
조성공사 입찰 관련 세부사항은 LH 전자조달시스템(ebid.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다.
한국건설신문 황순호 기자
