LH(사장 김현준)가 LH 수도권주택공급특별본부에서 공공재건축 선도지구인 망우1구역 조합과 함께 ‘공동 사업시행 약정’을 체결했다고 22일 밝혔다.
‘망우1구역’은 주민설명회 이후 한 달 만인 올해 7월 주민동의율 74%를 확보하며 LH와 ‘공동 사업시행 기본협약’을 체결한 데 이어, 지난 2일 조합 임시총회를 거쳐 LH를 공동사업시행자로 지정했다.
이번 약정체결을 통해 LH와 조합은 ▷각 당사자의 책임과 역할 ▷사업단계별 업무분담 ▷사업비의 조달·관리 ▷관리처분계획 ▷사업수탁 대가 등의 세부사항을 명문화해 ‘공공재건축 1호 사업’ 추진 기반을 마련했다.
‘망우1구역’은 지난 1983년 준공 이후 38년이 경과된 망우염광아파트와 노후 단독주택들이 혼재된 사업지로 주민들의 재건축 열망이 컸으나, 낮은 사업성으로 인해 지난 2012년 조합설립 이후 장기간 사업 추진이 지연됐던 곳이다.
이에 LH는 심층컨설팅을 통한 사업성 개선으로 주민 부담을 대폭 낮추고, 주민수요를 반영한 사업계획을 수립하는 등의 다양한 노력을 통해 단기간에 주민들의 큰 호응을 얻어냈다.
■ 망우1구역 사업 추진 현황
망우1구역은 공공재건축 인센티브를 통해 2종(7층이하) 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐고, 사업 추진의 난제였던 단지 북측 학교 일조권 제한에 대한 해결방안으로 AI를 활용한 3D 설계기법을 도입해 추가적인 용적률도 확보했다.
이러한 노력을 통해 용적률은 민간재건축 대비 용적률이 66% 증가한 271%를 달성했고, 세대수 역시 기존 대비 1.8배 많은 481호를 건설할 수 있게 됐다.
LH는 망우1구역에 대해 공공재건축 인센티브를 반영한 정비계획 변경과 시공사 선정에 조속히 착수할 방침이다.
최용진 망우1구역 조합장은 “공공재건축을 통해 LH라는 든든한 파트너를 만나 우리 조합의 숙원이었던 용도상향 등 사업성이 개선되고 주민 분담금이 감소되는 등 사업추진의 큰 동력을 얻을 수 있었다“라고 밝혔다.
■ 공공재건축 추진 현황
공공재건축은 정부의 주택공급확대방안의 일환으로서 공공이 재건축에 참여해 용도지역 상향, 인허가 절차 지원 등 공적 지원을 부여하는 사업으로, LH는 망우1구역과 중곡아파트 2곳에서 사업을 진행 중이다.
중곡아파트의 경우, 지난 19일 조합설립인가 후 내년 초 공동사업시행자 지정을 목표로 사업을 추진 중이며, 주민 설문조사에 응답한 209세대 전원이 사업추진에 동의하는 등 뜨거운 호응을 얻고 있다.
■ 공공재건축 컨설팅 수시 공모
한편, LH는 더 많은 단지들이 참여할 수 있도록 공공재건축 컨설팅 수시 공모를 진행 중으로, 현재 서울시 내 3개 단지가 컨설팅을 신청해 사업계획을 검토하고 있다.
안전진단을 통과한 조합과 추진위 등은 컨설팅을 통해 용도상향, 층수완화 등 도시규제 완화를 반영한 공공재건축 사업계획 및 사업성에 대한 결과를 회신 받아 민간재건축과 비교해 볼 수 있다.
오주헌 LH 수도권주택공급특별본부장은 “이번 약정은 공공재건축 사업에서 첫 번째로 이뤄낸 성과라는 것에 큰 의미가 있다”라며, “앞으로도 정비계획 변경, 시공자 선정 등 신속한 사업추진을 위해 주민들과 긴밀히 협의하고, 추가 후보지 확보 역시 최선을 다하겠다”라고 밝혔다.
한국건설신문 황순호 기자
