서울 좌원상가 아파트, 도시재생사업으로 탈바꿈
서울 좌원상가 아파트, 도시재생사업으로 탈바꿈
  • 임성지 기자
  • 승인 2020.11.05 11:11
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정밀안전진단 E등급 받은 국내 최초 주상복합건물, 지역 상권 거점으로 변화 시도
지역 주민 편의 증진을 위한 생활SOC(체육시설)로 조성
좌원상가아파트 예상 조형도
좌원상가아파트 예상 조형도

서울 서대문구(남가좌동)의 위험건축물인 국내 최초 주상복합건물인 좌원상가아파트가 도시재생뉴딜사업으로 긴급 정비되고 지역상권 회복과 주거복지 향상을 위한 거점으로 탈바꿈된다.

1966년 준공된 좌원상가아파트는 지난 3월 정밀안전진단 결과 E등급을 판정받아 주민이 즉각 이주해야 함에도 현재 100여 명이 거주하고 있으며, 상가도 50개소가 운영 중이다.

이에 국토교통부, 서대문구 및 LH는 11월 4일 서대문구 사회적경제마을센터에서 [서울 서대문 위험건축물 정비형 도시재생방안]을 발표하며, 좌원상가 아파트의 도시재생사업 추진을 시작했다.

현재 좌원상가 아파트는 철거 및 신축 등 정비가 시급한 상황이나, 복잡한 이해관계와 낮은 사업성, 세입자 이주대책 필요 등에 따라 주민 자력으로 개발이 이뤄지지 못했다. 이런 상황에 서대문구는 좌원상가 정비를 도시재생사업으로 추진함으로써 LH를 사업시행자로 참여토록 하고 세입자 보호를 위한 이주대책 등을 마련해 주민 의견수렴 과정을 거쳤다.

내년부터 본격 추진되는 좌원상가 재생사업은 2022년 9월 착공해 2025년 완료될 예정이며, 저층부(지하1~지상2층)는 공공임대상가, 생활SOC(체육시설)등으로 사용되고 고층부(3~34층)는 공공임대주택(73세대)과 분양주택(166세대) 등으로 계획된다.

좌원상가아파트 현황
좌원상가아파트 현황

한편, 좌원상가에서 신속한 이주를 유도하기 위해 주택세입자에게는 주거이전비, 이사비 등의 보상 외에도 주택도시기금 ‘안전주택이주자금’ 상품으로 전세금 대출을 지원하며, 상가세입자가 공사기간 중에도 생업을 유지할 수 있도록 도시재상사업으로 인근에 임시상가(약 50호)를 제공할 계획이다. 

그동안 국토부와 지자체는 좌원상가 재생사업과 같이 ‘안전무방비 건축물의 붕괴위험을 신속히 해소하고 세입자의 둥지내몰림을 해결하기 위해 도시재생사업으로 위험건축물을 정비했다. 도시재생형 위험건축물 정비는 자력으로 정비가 곤란한 사업을 공공지원을 신속하게 추진함으로써 입주민의 안전을 확보하고, 도심주택(임대주택)및 생활SOC 등을 공급하는 효과도 있다.

향후 국토부와 LH는 서대문구 좌원상가 재생사업과 유사한 위험 건축물 재생사업을 더욱 활발히 추진할 계획으로 사업 발굴과 지자체∙주민의 적극적인 참여를 유도하기 위해 [위험건축물 재상사업 특별공무]를 추진한다고 밝혔다. 또한, 국토부는 내년 1월에 안전진단 E 또는 D등급의 공동주택, 다중 이용시설 등 위험건축물 재생사업 계획을 신청∙접수받고, 이르면 3월 중 도시재생 뉴딜사업으로 선정해 국비 지원과 함께 신속하게 사업을 착수한다는 방침이다.

자세한 공보 내용과 일정은 11월 중순경 공고∙안내할 예정으로 지자체의 적극적인 참여와 사업발굴을 위해 12월에는 설명회도 개최한다.

김현미 국토교통부장관은 “좌원상가아파트는 도시재생사업으로 시민의 안전과 생업을 보장하는 동시에 지역을 되살리는 상생의 랜드마크로 거듭날 것”이라며, “앞으로 좌원상가와 같은 위험건축물 재생사업이 빠르게 확산될 수 있도록 지자체와 지역사회에서도 곧 있을 특별공모에 적극 해주길 바란다”고 당부했다.

 


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