공유 오피스 급성장세가 오피스 임대시장 공실 안정화 뿐만 아니라 매매시장 거래 활성화에도 크게 일조하고 있다.
공유 오피스가 입주한 빌딩(예정분 포함)의 거래는 2018년 한 해 9건, 2조 1,111억원이 거래된 데 이어, 2019년 1/4분기에도 2건, 1조 1,288억원이 거래된 것이다.
1일 신영에셋에 따르면 올해 1/4분기에 거래가 완료된 오피스빌딩(서울 및 분당권역 소재, 거래면적 3,300㎡ 이상)은 거래건수 11건, 거래금액 2조 1,681억원으로 집계됐다.
계절적 요인 등으로 거래건수와 거래금액 등은 지난 연말과 비교해 감소했으나, 2017년 4/4분기부터 6분기 연속으로 분기 거래금액이 2조원을 넘어서며, 거래가 꾸준하게 이뤄지고 있다.
연초 계절적 원인에 따른 거래 감소세에도 불구하고 분기 거래금액이 2조원을 상회한 것은 오피스 임대시장 공실 안정세를 기반으로 한 강남권역 거래 활성화와 더불어 공유 오피스 입주빌딩의 거래 증가 등의 영향으로 풀이된다.
강남권역 오피스시장은 1/4분기 거래건수 총 11건 중 7건이 거래되며, 거래건수 기준 63.6%로 매매시장 거래를 주도하고 있다. 2018년에도 31건, 3조 4,728억원이 거래되며 도심권역과 함께 오피스 매매시장을 양분하고 있다.
공유 오피스 입주 빌딩의 거래 증가도 두드러지고 있다.
2018년 한 해 동안 도심권역 프라임 오피스빌딩의 단위당(㎡당) 매매가격 역대 최고치를 경신한 더케이트윈타워(위워크 광화문점)가 거래된 것을 비롯해, 테헤란로 소재 신축빌딩인 강남N타워(워크플렉스 역삼점)와 여의도 HP빌딩(위워크 여의도역점), 하나카드다동본사(패스트파이브 시청점), 강남역 플래티넘타워(패스트파이브 강남3호점) 등 공유 오피스가 입주해 있는 빌딩이 9건, 2조 9,111억원이 거래되었다.
이러한 추세는 2019년에도 이어지고 있다. 서울역 서울스퀘어(9,883억원)와 역삼동 위워크타워(1,405억원) 등 1조 1,288억원이 거래 완료된 것이다.
해당 빌딩의 경우 공유 오피스가 대형면적을 임차했고, 10년 이상 장기 임대차계약을 체결해 안정적인 빌딩 운영이 가능한 부분이 거래 성공에 일조한 것으로 확인되고 있다.
오피스 매매시장 거래 규모는 2019년 2/4분기에도 분기 거래금액이 2조원을 상회할 전망이다. 회현동 스테이트타워 남산과 청계천 써밋타워, 여의도 메리츠종금증권 제1,2사옥, 종각역 종로타워 등의 거래가 예정되어 있기 때문이다.
또한, 공유 오피스 입주 빌딩의 경우도 종각역 종로타워(위워크 종로타워점)와 신논현역 브랜드칸타워(패스트파이브 논현점), 선릉역 세한889타워(위워크 선릉3호점) 등 공유 오피스 입주 빌딩의 거래가 예정되어 있다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 “공유 오피스의 임대차계약기간이 통상 10년 이상인 반면에 공유 오피스 입주빌딩의 주요 매수자인 자산운용사의 펀드 운영기간은 통상 3~5년이기 때문에 임대차계약 기간 내 한 차례 이상 손바뀜이 이뤄질 가능성이 크다” 며 “향후 공유 오피스 입주빌딩의 거래는 연간 10건 이상으로 늘어날 것으로 예상된다” 라고 전망했다.
