한국건설신문 김덕수 기자 = 서울은 준공 5년 이내 신축 주택에 대한 선호도가 강화되고 있으나, 지방은 이와 반대되는 현상이 나타나고 있다.
지방 아파트 분양시장의 침체↓ 건설경기 위축 우려
수요층이 엷어 지면서, 신축 주택 시장 침체 나타나…
부동산정보 서비스 ㈜직방이 단독･다가구, 연립･다세대 주택의 실거래가격을 분석했다.
준공 5년 이내 신축의 경우 대지지분기준 ㎡당 서울은 2017년 995만원→2018년 1천65만원으로 상승했고, 지방은 같은 시기 173만원→154만원 하락한 것으로 나타났다.
서울의 준공 5년 이내 주택의 실거래가격은 2014년부터 빠르게 상승하는 모습을 보이고 있다.
2014년은 수도권 아파트 매매시장이 침체기에서 벗어나기 시작한 시기로 이러한 시장상황에 영향을 받으면서 신규 주택 거래가격도 상승세를 보였다.
준공 5년 이내 주택과 준공 5년 이상 주택의 가격 차이는 수도권과 지방 모두 줄어들고 있다. 서울과 인천･경기는 2017년까지 확대되던 격차가 2018년 들어서 줄어들었고, 지방은 감소추세가 이어졌다.
다만 서울은 준공 5년 이내 주택 거래가격보다 5년 이상 주택 가격 상승폭이 커진 것이 가격차이가 줄어든 원인이다.
인천･경기와 지방은 준공 5년 이내 주택 가격이 하락하는 가운데 차이가 줄어들어 서울과 다른 양상을 보였다. 인천･경기는 준공 5년 이상 주택의 거래가격 상승으로 인한 격차 해소가 나타나고 있다.
하지만 지방은 상대적으로 준공 5년 이상 주택의 거래가격 하락폭이 작았던 것이 원인으로 작용하고 있다.
준공 5년 이상 주택 대비 신규 주택의 거래가격 하락이 나타나는 것은 공급 증가와 아파트 분양시장의 수요 감소 등의 영향을 받고 있는 것으로 판단된다.
지방은 2012년 이후 매년 7만 호 이상의 주택 준공이 이루어지면서 공급 과잉 현상이 발생하고 있다. 서울 등의 수도권도 신축 주택이 늘어나고 있으나 지방에 비해 상대적으로 두터운 수요층으로 인해 영향을 덜 받고 있다.
또한 지방은 지역 경제 침체 등으로 인한 구매력 저하 및 수요 이탈로 수요층이 엷어지고 있는 부분도 신축 주택에 대한 수요자 선호가 낮아지는 원인이 되고 있다.
아직 분양시장으로 수요 유입이 활발한 부산과 대구의 신축 주택 가격 상승은 이어지고 있으나, 그 외 지역은 대부분 가격 하락현상이 나타나고 있다. 상대적으로 구매 가격에 대한 부담이 큰 상황에서 구매력 저하 등으로 인해 수요자들의 선호가 낮아지고 있다.
서울 등의 아파트 분양시장이 호황기를 보이고 있으나 지방 아파트 외 신축 주택 시장은 침체기에 점차 들어서는 모습이 나타나고 있다.
2016년 거래가격이 정점을 기록한 이후 하향세가 이어지고 있다. 2016년은 아파트 외 주택의 신규 공급이 2005년 이후 가장 많았던 시기로, 지방은 2012년 8만2천290호 준공 이후 가장 많은 7만6천248호가 공급됐다.
지방은 주택시장 호황기에 아파트보다 건설기간이 짧은 비 아파트 공급이 빠르게 늘어난 모습이다. 수요자들의 점차 낮아지는 신축 주택 선호도는 일반 주택 시장의 전반적인 침체로 이어지고 있다. 지방 아파트 분양시장의 침체와 맞물리면서 건설경기 위축이 우려되는 대목이다.
서울도 신축 주택의 가격이 급등하는 만큼 수요자들의 구매 부담이 커지고 있다.
금리인상 등의 금융시장 환경도 비 우호적으로 변하고 있고, 아파트에 비해 감가상각이 큰 일반 주택의 특성을 감안해 투자에 유의할 필요가 있다.
