뛰어난 입지에 기반시설, 다양한 세재혜택까지… 수요기업에 투자자들까지 ‘주목’
한국건설신문 김덕수 기자 = 전국 산업단지(산업시설용지)가 뛰어난 입지에 합리적인 분양가, 다양한 혜택으로 분양시장에서 호황을 누리고 있다.
특히 수익형부동산의 대표 격이었던 오피스텔, 상가와 더불어 최근 산업단지가 신 투자처로 입소문을 타면서 투자자들까지 몰리고 있다.
산업단지는 대체적으로 고속도로 및 국도, 항만, 철도 등이 가까워 각 지역으로 이동이 편리한 곳에 조성된다.
또, 산업단지 내에는 기업이 필요로 하는 기반시설이 잘 확충돼 있어 각종 편의를 제공받을 수 있다.
아울러 정부나 지자체 등에서 산업단지에 입주하는 기업들에게 수많은 혜택을 제공하는 점도 기업들의 구미를 당기고 있다. 산업단지에 입주하는 기업은 취득세 75%, 재산세 35%, 법인세 100%를 감면 받을 수 있어 경제적 부담이 덜하다.
지방의 경우 정부에서 입지보조금을 지원해줘 기업의 초기투자비용 또한 크게 줄일 수 있다.
◼ 전국 산업단지 분양률 95.8%… 분양시장서 여전히 인기
산업단지 분양도 전국적으로 늘고 있다.
국토부 산업입지정보센터에 따르면 지난 3월 기준 전국 산업단지 분양 단지 수는 1,193곳, 지정면적은 14억739만6,479㎡로 나타났다.
이는 지난해 1월 1,161곳 14억251만2,672㎡보다 32곳 488만3,807㎡ 늘어난 수치다. 세부 유형별로는 △국가산업단지 44곳, 7억8,606만6,121㎡ △일반산업단지 652곳, 5억3,799만3,641㎡ △도시첨단산업단지 27곳, 734만7,204㎡ △농공산업단지 470곳 7,598만9,513㎡로 집계됐다.
산업단지는 분양률도 높다. 용지공급 분양 공고가 이뤄져 처분이 가능한 개발면적 기준 산업단지 분양률은 95.8%를 보였다. 3월 기준 서울과 제주의 산업단지는 모두 팔리고 잔여물량이 전혀 남아있지 않다.
또 대전(99.7%), 울산(99.6%), 대구(99.4%), 광주(99.1%), 경기(98.2%), 부산(97.9%)에 위치한 산업단지들도 분양물량이 거의 남아있지 않다.
업계 관계자에 따르면 “최근 각종 주택규제에 산업단지가 꾸준히 미분양이 감소하는 등 수익형부동산의 새로운 투자처로 떠오르고 있다”며 “특히 산업단지 뛰어난 교통인프라, 각종 세재혜택으로 투자자뿐만 아니라 일반 기업들의 선호도도 높다”고 말했다.
◼ 분양 중인 전국 주요 산업단지 어디?
먼저 충청남도 공주에선 계룡건설이 ‘남공주일반산업단지’를 사전 청약 중이다.
이 산업단지는 76만7,138㎡ 규모로 공주시 검상동 산7-2번지 일대에 위치한다.
‘남공주일반산업단지’는 바로 옆에 남공주IC가 위치해 천안논산고속도로, 대전당진고속도로 등 고속도로 이용이 수월한 입지를 갖추고 있다.
KTX공주역도 차로 약 15분 거리에 위치해 수도권 및 다른 지역으로 접근도 용이하다.
이외에도 서울~세종 간 제2경부고속도로도 예정돼 있어 개통 시 수도권 접근성은 더욱 개선될 것으로 기대된다. 합리적인분양가도 자랑이다. 인근 지역 산업단지의 분양가는 3.3㎡당 100만원 내외로 형성돼있다.
반면 ‘남공주일반산업단지’의 평균 분양가는 3.3㎡당 50만원대로 합리적인 편이다.
드림테크개발은 경기도 평택시 청북면 율북리 일대에서 ‘평택 드림테크 일반산업단지’를 분양 중이다.
‘평택 드림테크 일반산업단지’는 경부고속도로 서해안고속도로 국도43호선 등이 옆을 지나고 인천공항 김포공항이 반경 60㎞ 안에 있어 우수한 교통망을 자랑한다.
단지에서 4㎞ 떨어진 고덕면 일대에는 고덕국제도시가 조성되어 시너지효과도 기대된다. ‘평택 드림테크 일반산업단지’는 134만5000㎡ 규모로 조성된다.
KCC건설은 ‘KCC울산일반산업단지’ 121만0,673㎡를 분양 중이다. ‘KCC울산일반산업단지’는 지난해 6월 경부고속도로 활천나들목이 개통하면서 나들목과 직접 연결되며 더욱 편리한 교통환경을 갖추게 된 KCC울산일반산업단지는 단지 바로 앞에서 고속도로를 이용해 영남권에 위치한 주요 산업도시(부산, 대구, 구미, 창원, 포항 등)로 1시간 내로 접근이 가능하다.
이 산업단지는 울산광역시 울주군 두서면 활천리 산129번지 일대에 위치한다.
경기도 포천에선 ‘포천용정일반산업단지’가 분양 중이다.
‘포천용정일반산업단지’는ACJD 경기도 포천시 군내면 용정리 일대에 위치한다. 산업단지 500m 인근에 포천IC가 개통해 세종~포천 고속도로를 이용하면 서울 강남까지 30분대로 접근이 가능하게 돼 탁월한 입지를 갖췄다는 평가다. 특히 분양가가 1㎡당 36만원 내외로 합리적이다.
또한 포천 시내와 2㎞ 이내 위치하고 있어 주거, 교육, 의료 등 뛰어난 정주환경을 갖췄다. ‘포천용정일반산업단지’는 94만8,995㎡ 규모로 조성된다.
