한국건설신문 김덕수 기자 = 6.13지방선거를 앞두고 후보자 선정이 한창인 가운데 최근 민주당의 서울시장 후보들인 박원순 현 시장, 우상호 후보, 박영선 후보의 토론회가 진행됐다.
두 차례 실시된 토론회는 우상호, 박영선 후보가 박원순 현 시장을 공격하는 모양새였지만 서울시 개발과 관련해서는 현 정부의 도시재생 기조와 방향이 같았다.
야당인 바른미래당 안철수 예비후보도 후보출마 선언 당시 거창한 개발보다는 바로 할 수 있는 생활주변의 변화를 강조한 바 있어 민주당 세 후보와 비슷했던 반면 자유한국당의 김문수 후보는 낙후지역의 개발과 관련해 재개발, 재건축의 적극 허용을 주장하고 있다.
민주당 시장 후보들 도시재생 집중… 현 박원순시장은 대규모 개발 발표 연기
바른미래당 안철수 후보 대형개발 지양… 자유한국당 김문수 후보만 적극허용
현재 서울시 내에는 추진 중인 크고 작은 정비사업이 409곳(2017년 12월 말 기준, 서울시)에 달한다. 이 중 준공이 임박해 있는 경우도 있지만 구역지정만 돼 사업 초기인 곳도 많다.
최근 몇 년간 뉴타운 출구전략을 통해 정비구역 지정이 해제되는 등의 돌발 상황도 있었고 갈수록 전면철거 방식의 정비사업이 힘을 잃고 있는 상황이라 사업 초기인 곳들이 원활하게 사업이 진행될지는 미지수다.
서울시장 당선자의 정책 기조에 따라 더욱 힘들어질 수도, 다시 숨통이 트일 수도 있을 것이다.
서울의 주택보급량과 관련해 ‘과잉 vs 부족’ 주장이 대립하고 있는 가운데 신규주택 공급이 어려워질 수 있다는 점은 앞으로 서울 주택시장의 불안을 야기할 수 있다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “현재 서울시에 400여곳의 정비사업이 진행 중이라 당장 올해부터 신규공급이 준다고 보긴 어렵지만 재건축 초과이익 환수제 논란이 계속되는 데다 용적률이나 층고, 전매제한, 분양가 통제 같은 규제가 계속되면 사업지연 또는 중단으로 이어질 수 있다”면서 “그나마 강남권의 경우 사업진전이 빨랐던 재건축 단지들이 많은 반면 뉴타운 출구 전략을 비롯해 사업 지연이 잦은 재개발 사업장이 많은 비강남권은 강남권과의 가격차가 더욱 벌어질 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.
◼ 서울 4월 중순 이후 1만8천800가구 분양예정
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 4월 중순 이후 연말까지 서울에서 총 1만8천800가구가 분양예정이다(임대 제외). 지난해 동기(1만7천188가구)보다 약 1천610여가구가 많다.
이들 가운데 재건축, 재개발 등의 정비사업 분양물량이 1만3천707가구로 전체의 72.9%를 차지하고 있을 만큼 정비사업에 대한 의존도가 높다.
향후 현 정부, 새 서울시장의 정책기조에 따라 서울의 신규주택 공급시장이 크게 달라질 수 있는 셈이다.
새 아파트의 희소성도 함께 높아질 수 있는 이유이기도 하다.
다음은 연내 서울에서 분양하는 주요 단지들이다.
재건축의 경우 서초구 서초동 서초우성1차, 강남구 삼성동 상아2차 (이상 삼성물산), 서초구 반포동 삼호가든3차(현대건설), 강남구 개포동 개포주공4단지, 서초구 서초동 서초무지개, 강동구 상일동 고덕주공6단지(이상 GS건설) 등이 분양을 준비 중이다.
재개발은 영등포구 신길동 신길파크자이(GS건설), 동대문구 전농동 청량리롯데캐슬(롯데건설), 양천구 신정동 래미안 목동 아델리체(삼성물산), 은평구 수색동 수색9구역(SK건설) 등이 분양되며 非정비사업 물량은 영등포구 문래동6가 e편한세상 문래(삼호), 용산구 원효로3가 용산국립전파원부지(두산건설), 중랑구 망우동 양원지구C2블록(금강주택) 등이 분양될 예정이다.
