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지방 정비사업 연내 3만가구 분양 ‘규제 여파 넘을까’지방 정비사업 8월이후 연내 3만691가구예정…지난해 동기 7.7배 수준
김덕수 기자  |  ks@conslove.co.kr
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승인 2017.08.07  
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- 1만1,000여가구의 부산 포함 대구, 경남 등 대부분 경상권 집중

- 8.2부동산대책으로 부산, 대구, 광주 등 광역시 민간택지 전매제한 강화
- 주택법 시행령 개정(’17.11월) 이후 입주자모집공고 신청분부터 적용

투기과열지구, 투기지역, 양도세중과 등 강력한 부동산 규제를 포함한 ‘8.2부동산대책’ 발표되면서 향후 부동산 시장에 대한 관심이 더욱 높아졌다.
이번 대책은 특히 서울, 재건축發 상승세가 수도권으로 확산되자 이들 지역을 중심으로하는 규제들이 대거 포함 됐고 지방권역에선 돼 지방지역 분양시장에까지 영향을 미칠지 주목되고 있다.
지방 민간택지 분양권 전매 제한은 조정대상지역으로 지정됐던 부산 7개구(해운대, 연제, 동래, 수영, 남, 기장, 부산진)의 민간택지 분양권의 경우 1년6개월~소유권이전등기까지 전매가 제한되며 이들 7개구 이외에 나머지 구와 대구, 광주 등은 6개월간 분양권 전매가 제한된다.

- 8월이후 연내 입지 좋은 지방권역 정비사업 3만691가구 분양
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 8월이후 연내 서울 등 수도권을 제외한 비수도권(지방)에서 재건축, 재개발 정비사업을 통해 총 3만691가구가 분양을 계획중인 것으로 조사됐다.
이는 지난해 3,962가구 보다 약 7.7배, 2015년 보다 5.7배 많은 수준이다.
지역별로는 부산이 1만3,887가구로 가장 많다. 이어서 △경남 4,354가구 △광주 3,648가구 △대구 2,352가구 △전북 2,206가구 등의 순이다.
정비사업 분양이 증가한 것은 최근까지 이어졌던 분양시장의 호조로 정비사업들의 분양성이 향상 돼 사업이 빨라졌기 때문으로 분석된다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “비교적 강도가 높은 8.2부동산대책이 발표되면서 서울 등 수도권 정비사업 및 연계된 분양은 다소 위축될 가능성이 높아보인다”면서 “지방권역은 민간택지의 전매가 강화되긴 했지만 도심 및 구시가지에 위치한 정비사업들은 인프라가 잘 갖춰 있어 실수요자들을 중심으로 이들 사업지의 청약은 이어질 것으로 예상된다”고 말했다.

- 지방권역 주요 정비사업 분양 예정단지 현황
대우건설이 부산 서구 서대신동2가 서대신6구역을 재개발 해 짓는 대신2차 푸르지오를 분양한다. 총 815가구 중 415가구가 일반분양분. 부산지하철 1호선 서대신역, 동대신역을 걸어서 이용할 수 있다. 부산대병원, 동아대병원 등과 자갈치시장, 롯데백화점 등 인프라를 쉽게 이용할 수 있다.
일성건설이 대구 북구 고성동 고성광명 아파트를 헐고 전용면적 84㎡, 총 682가구를 짓는다. 이중 330가구를 9월경 분양한다. 대구지하철 3호선 북구청역 역세권이다. 대구시민구장 및 체육관 등이 인접해 있으며 이마트 칠성점, 북구청 등과 대구역 롯데백화점 등을 이용할 수 있다.
삼성물산, 현대산업개발이 부산 동래구 온천동 온천2구역을 재개발 해 전용면적 59~114㎡, 총 3,853가구를 짓는 온천2 래미안 아이파크(가칭)를 11월경 분양한다. 이중 2,490가구가 일반분양분. 부산지하철 3,4호선 미남역 역세권이며 롯데백화점, 롯데마트 등을 쉽게 이용할 수 있다.
대림산업이 경남 창원시 회원동 마산회원3구역을 재개발해 전용면적 59~101㎡, 총 1245가구를 짓는다. 이중 792가구가 일반분양분. 회원초, 마산동중, 마산여중, 무학여중고 등의 학군을 갖는다. 마산자유무역지역 등 마산, 창원일대로 출퇴근하기 쉽다.

 



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