- 택지지구 오피스텔, 생활인프라 잘 갖춰 인기
- 5월 이후 전체 오피스텔 물량 중 69% 택지지구 물량 차지
한국건설신문 김덕수 기자 ks@conslove.co.kr = 최근 택지지구 오피스텔이 주목받고 있다.
특히 수도권에서는 주요 택지지구들이 청약조정대상지역으로 규제를 받고 있지만, 오피스텔은 청약규제에서 자유롭다. 또 전매제한 강화 등을 비롯한 아파트 잔금대출에 대한 ‘여신심사 강화’ 방안도 주거용 오피스텔은 해당되지 않기 때문이다.
여기에 최저금리 시대에 갈 길 잃은 투자자들이 수익형 부동산 상품에 눈을 돌리며, 실용성과 투자성을 고루 갖춘 택지지구 오피스텔이 관심을 받고 있는 것이다.
KB국민은행 부동산 통계에 따르면 4월 기준 서울과 경기, 인천의 오피스텔 임대수익률은 각각 5.03%, 5.49%, 6.40%다.
현재 한국은행 기준금리는 11개월 연속 1.25%를 기록하고 있는 가운데 연말까지 동결이 전망되면서, 주거용 오피스텔의 관심은 더욱 높아지고 있다.
또 택지지구는 도로와 학교, 편의시설 등 체계적으로 개발되는 생활인프라를 쉽게 누릴 수 있다. 여기에 대부분 업무지구 및 산업단지와도 가깝기 때문에 많은 근로자가 고정 수요로 뒷받침된다. 이로 인해 택지지구 오피스텔은 공실률이 상대적으로 적고, 수익률도 높다.
올해 택지지구 내 오피스텔의 분양물량도 풍부한 편이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 5월 이후 공급되는 공급되는 연내 오피스텔 물량 2만22673실 중 약 69%인 1만5544실이 택지지구 내 물량인 것으로 조사됐다.
우선 오는 6월 반도건설은 경기 고양시 장항동 고양관광문화단지(한류월드) O1블록에서 오피스텔 ‘일산한류월드 유보라 더 스마트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하5층~지상36층 전용 23~57㎡ 총 924실 규모로 조성되며, GTX A노선 킨텍스역(예정) 역세권 오피스텔이다. 여기에 일산호수공원, 킨텍스, 현대백화점, 빅마켓 등 생활편의시설 이용이 수월하다.
같은 달 현대엔지니어링은 세종시 3-3생활권 소담동 H3·H4블록에서 ‘힐스테이트 세종 리버파크’오피스텔을 분양할 예정이다. 2개 블록에서 전용 79㎡(3개 타입)의 단일면적 오피스텔 64실이 공급될 예정이다.
같은달 현대엔지니어링은 경기도 하남시 미사강변도시 미사강변 중심상업 11-1, 12-1블록에서 ‘힐스테이트 미사역’ 오피스텔을 분양할 계획이다.
이 단지는 오피스텔과 상업시설이 같이 조성된다. 지하 최저 6층~지상 최고 30층, 12개 동 전용면적 22~84㎡으로 구성되며, 11-1블록 680실, 12-1블록 1344실 규모로 두 개 블록을 합하면 총 2024실의 대단지로 조성된다.
6월 현대건설은 인천 연수구 송도국제도시 랜드마크시티 R1블록에 공급하는 주거용 오피스텔 '힐스테이트 송도 더테라스'를 6월 분양한다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 9개동, 전용면적 84㎡, 총 2784실 규모다. 일부 타입에 바다 및 공원을 감상이 가능한 조망특화 설계가 도입될 예정이다.
6월 대우건설은 경기도 고양시 삼송지구 상업 1블록에 ‘삼송 원흥역 푸르지오시티’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 49층 4개동 규모의 주거용 오피스텔로, 전용 59~84㎡로 총 1208실 규모로 조성될 예정이다. 서울 지하철 3호선 원흥역 역세권 오피스텔이다.
