김포양곡·오산세교·화성동탄 등 유망 택지지구
한국건설신문 김덕수 기자 = 수익형 부동산 투자자들의 관심도가 높은 LH 단지내 상가가 무더기로 입찰을 실시한다.
수익형부동산정보업체 상가정보연구소에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 오는 22~23일 단지내 상가 90호의 입찰을 진행한다.
12개 단지에서 86호의 상가가 신규 공급되고, 이전 입찰서 유찰된 2개 단지내 4호의 상가도 재공급된다.
지역별 물량을 보면 신규 공급분은 ▷김포양곡 H-1블록 4호 ▷파주운정 A21블록 9호 ▷수원호매실 B-2블록 8호 ▷수원호매실 A-7블록 9호 ▷오산세교 1블록 15호 ▷원주태장 천년나무5단지 3호 ▷화성동탄2 A6블록 6호 ▷화성동탄2 A50블록 8호 ▷화성동탄2 A69블록 8호 ▷대구테크노 A-10블록 7호 ▷대구신서 A-7블록 4호 ▷세종2-2 M8블록 5호 등이다.
재공급 물량은 ▷인천영종 A5블록 2호 ▷세종3-3 M6블록 2호 등이다.
LH 단지내 상가는 탄탄한 자체 수요를 확보해 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 꼽히며 인기몰이 중이다.
지난달 신규 공급된 LH 단지내 상가 22호는 평균 낙찰가율 184.75%를 기록하며 모두 완판됐다. 특히 안성아양 B-4블록 102호는 예정가격 2억5천400만원을 크게 웃돈 6억7287만원에 낙찰, 277.48%의 높은 낙찰가율을 기록했다.
과거 부동산 업계에서는 LH 단지내 상가의 적정 낙찰가율을 120~130% 정도로 권장하는 게 일반적이었지만, 수년간 투자 열기가 지속되면서 평균 낙찰가율이 180% 안팎으로 치솟았다. 이처럼 입찰 경쟁이 과열되면서 고가낙찰을 경계해야 한다는 목소리가 높다.
상가정보연구소 이상혁 연구원은 “단지내 상가 입찰 전 배후수요 규모 확인은 필수고, 외부수요까지 유입 가능한지 상가배치를 따져보는 것도 중요하다”고 말했다.
또한 “예상임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정한다면 고가낙찰을 어느 정도 방지할 수 있을 것”이라고 조언했다.
