한국건설신문 김덕수 기자 = 2017년 부동산시장은 상반기 조기대선, 하반기 입주증가, 금리인상 등 각종 변수들이 산재해 여러모로 어수선하다.
이들 변수들이 끼치는 영향이 얼마나 클 것인지 예측이 어려운 만큼 불확실한 시장의 분위기는 당분간 계속될 전망이다.
결국 시장에서는 확실한 재료가 있거나 장점이 눈에 보이는 곳들로 수요가 움직일 가능성이 높다.
수도권 일부 지역들의 경우 2~3년 사이 개통을 목표로 공사 중인 철도망으로 인해 교통환경이 개선돼 소비자들의 관심이 증가할 것으로 보인다.

◇2018년~2020년 개통 예정 수도권 철도망= 수도권에서는 향후 3년내 철도망 개통 소식이 많다.
인천, 안산, 김포 등 수도권 서부권역이 많은 편이며 이외에도 서울지하철 연장소식 등 다양하다.
수도권 서부권역은 분당선, 신분당선, KTX, SRT 등 다양한 노선이 개통돼 왔던 수도권 남부지역에 비해 저평가 받았던 만큼 이들 철도개통에 따른 교통환경 변화로 부동산시장의 긍정적 영향을 기대할 수 있을 것으로 보인다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “촘촘해지는 철도망은 다양한 노선 환승이 가능해 수도권 전역으로 이동환경을 개선시켜 부동산 시장에 다양한 수요를 유입시키는 효과가 있다”라면서 “3년 이내 개통을 앞둔 지역의 분양물량은 준공 직후 개통 효과를 기대할 수 있다는 점에서 이들 개통예정지역 분양소식을 주목할 만하다”고 말했다.
다음은 주요 개통 노선지역의 주요 분양예정 단지들이다.

◇7호선 연장 (인천 부평구 청천~인천 서구 석남)= 인천 부평구 부평구청역까지 운행됐던 서울지하철 7호선이 인천 서구 석남동까지 2개역 신설과 함께 연장되며 2020년 개통예정이다.
쌍용건설이 부평구 산곡동 산곡2-2구역을 재개발해 전용면적 39~ 119㎡, 총 811가구를 짓는다.
이중 420가구를 10월경 분양할 계획이다. 이 아파트는 7호선 연장 신설역인 백마장사거리(역명미정) 인근 역을 걸어서 이용할 수 있다.

◇소사원시선 (부천 소사~안산 원시)= 소사원시선은 경기 부천시 소사에서 시흥시를 거쳐 안산시 원시로 이어지는 노선이다. 올해 해당 노선이 지나는 곳에서는 다양한 물량들이 분양을 준비 중이다.
대림산업은 경기 안산시 선부동 군자주공7단지를 헐고 656가구를 짓고 이중 176가구를 9월경 분양할 계획이다. 2018년 개통예정인 선부역을 걸어서 이용할 수 있게 된다.
시흥일대에서는 장현지구, 은계지구 일대가 개통에 따른 직·간접적인 수혜가 예상된다.
장현지구에서는 계룡건설(5월 693가구), 동원로얄듀크(7월 447가구), 제일건설(하반기 698가구, 489가구 등 2개블록) 등이 분양을 계획 중이다.
은계지구에서는 제일건설이 5월경 429가구(전용 75, 84㎡), LH에서 4월경 1천198가구(전용 74, 84㎡)를 분양할 계획이다.

◇수인선 (안산 한대앞~수원)= 안산 상록구 한대앞에서 수원시 수원역으로 연결되는 수인선 3차 사업구간이 2018년 개통예정이다. 수인선은 안산 상록구 교통여건 개선에 특히 도움이 되는 노선이다.
경기 안산에서는 안산 사동 고잔신도시에서 4월경 분양예정인 그랑시티자이Ⅱ가 있다. 총 3천370가구 규모로 이중 아파트는 2천872가구, 오피스텔은 498실로 구성돼 있으며 주거, 상업, 문화 복합단지로 조성된다.

◇김포도시철도 (김포 양촌~서울 김포공항)= 김포한강신도시, 김포구시가지를 지나 서울 김포공항으로 연결되는 김포도시철도는 2018년 개통예정으로 한창 공사 중이다.
김포도시철도 걸포북변역과 인접한 걸포3지구에 GS건설이 한강메트로자이를 5월경 분양할 계획이다. 총 4천229가구 가운데 1단지 아파트 전용면적 59~99㎡ 1천142가구, 오피스텔 24·49㎡ 200실과 2단지 아파트 59~134㎡ 2천456가구 등 3천798가구를 먼저 분양한다.

◇진접선 (서울 노원구~남양주 진접지구)= 진접선은 서울지하철 4호선을 남양주로 연장하는 노선으로 남양주 별내지구 북부지역을 지나 남양주 오남, 진접까지 연장된다. 개통은 2020년 예정.
올해 별내지구에는 20블록에 우미린2차 585가구가 10월경 분양예정이다. 이외에 6월경에는 계룡건설이 별내지구 첫 뉴스테이 물량 491가구를 분양할 계획이다. 

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