접근성•시인성 높은 1층 상가, 호수공원•경기도청 신청사•신분당선 등 랜드마크 호재 多
힐스테이트 광교 상업시설,위례 우남역 헤리움, 동탄 레이크꼬모 등 상가분양 활발
한국건설신문 김덕수 기자 = 광교신도시 상가의 1층 점포 프리미엄이 위례•동탄•한강신도시에 비해 더 높은 것으로 나타났다.
상가 1층 점포는 지층이나 2층 이상 점포와 달리 집객이 쉽고 시인성이 높아 임차수요가 풍부하기 때문에 임대료에도 프리미엄이 붙는 것이 일반적이다.
상가정보업체 점포라인이 올해 자사DB에 매물로 등록된 광교•위례•동탄•한강신도시 소재 점포 289개를 조사한 결과 광교신도시 점포의 1층 임대료(보증금 및 월세)가 가장 높은 것으로 조사됐다.
조사 결과에 따르면 광교신도시 1층 상가의 평균 보증금은 3.3㎡당 265만3693원으로 지역 평균(166만9734원)에 비해 98만3959원 더 높은 것으로 나타났다.
평균 월세도 3.3㎡당 15만1579원으로 전체 평균인 9만8004원에 비해 5만3575원 더 높았다.
광교와 마찬가지로 활발한 아파트 분양에 이어 신규상권이 형성되고 있는 위례나 동탄, 한강신도시 상가도 1층 프리미엄은 존재하지만 광교에 비해서는 임대료 액수가 낮은 것으로 파악됐다.
위례신도시의 경우 1층 상가 평균 보증금이 3.3㎡당 160만7646원으로 지역 평균(95만6826원)에 비해 65만820원 더 높은 것으로 나타났다.
평균 월세는 지역 내 전체 평균(6만7357원)에 비해 4만3653원 더 높은 11만1010원이었다.
이어 동탄신도시 1층 상가는 지역평균 대비 보증금(3.3㎡당 133만6081원)이 52만6520원, 월세(8만7605원)가 3만6494원 더 높았고 한강신도시 1층 상가는 지역평균 대비 보증금(3.3㎡당 149만8793원)이 51만3529원, 월세(9만9556원)가 3만5507원 더 높았다.
점포라인 염정오 상권분석팀장은 “광교신도시는 광교 호수공원,경기도청 신청사,신분당선 연장선 등 유동인구를 신규로 생성할 수 있는 랜드마크 호재가 유독 많아서 소비자 접근이 쉬운 1층 점포의 프리미엄도 상대적으로 더 높게 형성된 것 같다”며 “위례나 동탄,한강신도시도 전철 개통이나 KTX역 호재가 있고 새 아파트 입주가 이어지고 있는 만큼 향후 상가 1층 프리미엄이 상승할 여지는 충분하다”고 분석했다.
이에 따라 주요 건설사들도 2기 신도시 주요 랜드마크를 중심으로 상업시설 공급에 나서고 있다 현대엔지니어링은 광교신도시 D3블록에 짓는 ‘힐스테이트 광교 상업시설’을 분양 중이다.
2개 층,공급면적 1만3280㎡, 점포 77실 규모로 지어지며 광교 호수공원 원천호수변에 자리해 조망권과 수변 접근성이 모두 우수하다.
호수공원과 연계된 공개공지를 통해 차도를 건너지 않고도 호수변으로의 진출입이 용이하다.
신분당선 연장선 상현역,광교중앙역이 가깝고 사업부지 인근에 컨벤션시설, 법조타운이 들어설 예정으로 투자가치도 양호한 편이다.
수원 영통구 이의동 1331번지 월드마크 푸르지오 상가동 1-100호에 분양홍보관을 운영 중이며 2018년 5월 준공 예정이다.
힘찬건설은 위례신도시에 지어질 오피스텔 ‘위례 우남역 헤리움’의 저층부 상가를 분양 중이다. 지하 1층~지상 5층, 점포 72실 규모다.
위례신도시 관문 입지에 자리해 유동인구가 풍부하고, 교통 환경도 양호한 편이다.
위례신도시는 4만3000여 가구가 들어서고, 예상거주인구는 10만 8000여명이다.
2017년 개통 예정인 8호선 우남역과 2021년 건설될 위례 트램역이 있어 상시 유동인구가 풍부한 상가로 자리잡을 전망이다.분양 홍보관은 서울시 송파구 석촌역 사거리 인근에 마련됐다.
입주는 2018년 10월 예정이다.
우미건설은 동탄2신도시 C17블록에 짓는 '레이크 꼬모(Lake COMO)'상업시설을 10월 분양할 예정이다.
지하 3층~지상 3층 규모로 동탄호수공원과 맞닿은 입지에 위치할 예정이다.
단지와 상가가 모두 동탄호수공원에 바로 접해 수변공원의 쾌적함과 경관을 동시에 누릴 수 있다는 평가다.
우미건설은 이 사업을 위해 프로젝트금융투자회사(PFV)를 세우고 일본 도쿄 '롯폰기힐스'를 계획•설계한 모리빌딩도시기획과 자문 계약을 체결했다고 밝혔다.
대형 극장체인이 입점을 확정한 가운데 대형서점, SSM 등 편의시설이 들어설 예정이다.
에스엠알앤디㈜와 열린부동산자산㈜는 김포한강신도시 운양동 1296-1번지에 짓는 리앤포레Ⅱ 상가를 분양 중이다.
지하 2층~지상 5층,점포 66실 규모로 지어지며 2018년 개통되는 김포도시철도 운양역과 도보 1분 거리에 위치하고 있어 풍부한 유동인구가 예상된다.
공항철도 및 지하철5, 9호선을 연결하는 김포도시철도가 개통되면 여의도, 강남까지도 20~40분대에 도달할 수 있을 전망이다. 인근에 5만여 세대의 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 배후수요도 풍부한 것으로 평가된다.
