▶ 거주지 제한없이 전국민 가능한 ‘전국구 청약’...더욱 뜨거워진 평택 시장
▶ 커뮤니티 시설 내 유아풀 갖춘 실내 수영장, 사우나, 야외 스파까지
GS건설이 경기도 평택에 5,632가구 규모 ‘자이시티’를완성한다. 자이 더 익스프레스는 단지가 들어서는 입지와 단지 내 마련된 생활 시설, 평면 등 모든 면에서 평택 최고의 단지로 주목 받고 있다.
자이 더 익스프레스는 올해 개통 예정인 SRT평택 지제역과 약 2.5Km 거리로 차량 이용 시 7분 내외로 이동이 가능하며, 내년 가동 예정인 고덕 삼성반도체 산업단지와는 약 3Km, 10분내 거리에 인접해 있다.
이번 자이 더 익스프레스 3차는 커뮤니티니 시설을 강화한 것이 특징이다. 단지 내 유아풀을 갖춘 실내수영장과 사우나, 야외 스파 시설이 마련될 예정이다. 특히 커뮤니티 시설 내 2개의 유아원이 조성될 예정이다.
이 중 하나의 유아원은 ‘영어 특화 유아원’ 시설로 꾸며질 계획으로, 영어특화교육 단지로 급부상할 전망이다. 영어 특화 유아원 시설과 함께 입주민 1년 무상 영어 리딩 프로그램, 영어 도서관 등이 갖춰진다.
평택시 동삭동, 칠원동 일원 동삭2지구에 들어서는 자이시티 조성은 지난해 7월 1차 분양으로 막을 올렸다. 지난해 7월 분양한 ‘자이 더 익스프레스1차’ 1,849가구, 11월 2차 1,459가구에 이어 이 달 3차 2,324가구를 공급한다.
평택 부동산 시장 최고 청약 경쟁률을 기록한 1차(최고 경쟁률 36.5대1)와 11월 분양한 2차(최고 경쟁률 57.5대1)역시 기록을 갱신하며 순항하고 있어, 이번 3차 분양에도 업계의 관심이 집중되고 있다.
자이 더 익스프레스 3차는 동삭2지구 3블록에 22개동, 지상1층~29층, 전용면적 59~123㎡ 2,324가구로 구성된다.
전용면적 별로는 △59㎡ 693가구(A타입 538가구, B타입 155가구), △72㎡ 342가구(A타입 250가구, B타입 92가구) △84㎡ 1108가구(A타입 280가구, B타입 509가구, C타입 319가구) △98㎡ 164가구(A타입 82가구, B타입 82가구) △103㎡(PH) 3가구△113㎡(PH) 11가구 △123㎡(PH) 3가구이다.
◆호재만발 평택시, 인구•집값 상승 곡선 치솟아
평택시는 삼성산업단지 착공, SRT(수서발 수도권 고속철도) 등 넘치는 개발 호재로 최근 5년간 수도권 아파트 매매값 상승률 24.9%로 1위를 기록하는 등 높은 투자가치를 발하고 있다. 평택시와 바로 인접한 안성시도 23.5%로 2위를 기록했다.
지난해 1분기 평택시 전체 아파트 시세는 3.3㎡ 당 661만원선이었으나 올해 1분기에는 같은 면적 대비 약 59만 원이 오른 720만 원선으로 나타났다.
평택시 인구 및 가구수도 꾸준한 증가세를 보이고 있다. 지난 2004년부터 2015년까지 연 평균 8,717명, 5,080가구씩 증가하고 있는 것. 특히 지난해에는 10,977명(7,321가구)이 증가해 연 평균 대비 약 1.5배 증가세를 보였다.
◆부동산 ‘특별’ 시장 평택 “전국 어디서나 청약 OK”
특히 거주지 제한이 없는 ‘전국구 청약’을 실시하며 올해 부동산 시장은 더욱 뜨거울 전망이다.
국토부 예외규정에 따라 ‘주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법’ 시행령이 개정됨에 따라 거주지 제한 규정으로부터 자유로워진 것.
전국 청약 특별법이 시행되지 않았던 지난 7월 자이 더 익스프레스 1차 분양 당시에도 평택 외 지역 수요자들의 관심이 뜨거웠다. 전체 청약 접수 건수(8585건) 가운데 수도권 접수는 총 2774건으로 전체의 32%를 차지했다. 잔여물량 선착순 분양에서도 전체의 54%가 평택 외 지역에서 나올 만큼 광역 수요자들의 계약율이 높았다.
부동산 전문가들은 “삼성효과와 KTX 교통 호재를 입은 천안아산역 일대 가격 상승에 대한 학습효과로 SRT, 세계 최대 규모 삼성 반도체 단지가 들어서는 평택에 관심이 모인 것”이라며 “전국 수요자들의 눈길이 가파른 경제성장을 이루고 있는 평택시로 쏠리며 더욱 높은 주목을 받을 것”으로 예상했다.
◆유아풀까지 갖춘 실내 수영장, 야외스파로 업그레이드
자이 더 익스프레스 3차에서는 커뮤니티 시설 내 유아풀이 딸린 실내수영장과 사우나, 야외 스파시설을 도입해 대단지 자이시티의 위엄을 선보인다. 영어도서관과 자이홈캠핑, 자이팜 등 기존 커뮤니티 시설에서 한 층 더 업그레이드 된 것.
인근 A 공인중개사 김모 씨(52세)는 “1차와 2차에서도 자이 더 익스프레스는 브랜드 프리미엄과 함께 차별화된 커뮤니티 시설로 수요자들의 높은 호응을 이끌었다. 3차에서 도입되는 유아풀을 갖춘 실내 수영장, 사우나, 야외스파 시설은 입주민들에게 ‘자이 브랜드 프리미엄’에 대한 자부심을 높일 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.
이 외에도 영어유아교육원이 조성될 예정에 있으며 실내 골프장, 피트니스 센터, 영어도서관, 카페테리아 등 다양한 커뮤니티 시설로 입주민들의 만족도를 높여줄 것으로 예상된다.
◆1차, 2차에 이은 평면의 진화 ‘완성’
자이 더 익스프레스 3차는 더욱 혁신적인 평면 설계를 선보일 전망이다. 1차와 2차 분양을 통한 계약자 분석 등 다각적 상품 보완을 통해 새로 개발된 평면을 적용하는 등 수요자의 니즈를 적극 반영한 것.
전체 2,324가구 중 최근 가장 수요층이 두터운 전용 85㎡ 이하 면적(전용59~84㎡)이 차지하는 비율은 92%(2,143가구)로 원활한 공급이 이어질 것으로 예상된다. 또한 전용 95㎡ 이상 면적(전용98~123㎡) 중대형 면적 또한 181가구를 마련해 다양한 수요자를 수용할 수 있다.
수요자들에게 인기가 높은 전용 72㎡타입에 펜트리 및 알파룸을 확장 적용해 수납공간 보완과 전용 84㎡ 못지 않은 쾌적함을 제공할 계획이다.
전용 84B㎡ 타입의 경우 1차에 비해 2차에서 드레스룸 규격을 확대해 수요자들의 호응을 얻은 바 있다. 이를 토대로 3차에서는 펜트리 규격을 효율적으로 조정하고 안방 드레스룸 신설을 시도했다. 확장 선택 시 베타룸 적용이 가능해 미니 서재 등으로 활용이 가능하다.
전용 98B㎡ 타입에서도 평면의 진화를 엿볼 수 있다. 선택 시 기존 2개의 펜트리 공간을 수요자 편의에 맞게 조정해 베타룸을 확대한 것. 이에 자녀 공부방 및 주부들을 위한 공간이 마련된다.
자이 더 익스프레스 펜트하우스의 높은 인기는 3차에서도 지속될 전망이다. △전용103㎡ 3가구 △전용113㎡ 11가구 △전용123㎡ 3가구 등 전체 17가구로 공급 예정이다.
지난 1차 당시 평택시에서 최초 6베이 펜트하우스를 선보여 62.5대 1(전용103㎡)의 높은 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.
특히 최근 리터루족(RETURN과 Kangaroo의 합성어)이 증가하며 세대통합형 단지의 수요가 더욱 높아지고 있다. 리터루족은 주거 및 육아 문제로 부모세대와 재결합한 결혼자녀 세대를 칭한다.
주택산업연구원이 지난 3월 발표한 '세대통합형 주택공급 활성화의 필요성'에 따르면 젊은층의 주거비 부담과 집 있는 노인가구의 생활문제를 해소하기 위해선 세대통합형 주택의 보급이 시급한 것으로 나타났다.
이에 자이 더 익스프레스 3차의 펜트하우스는 현관을 중심으로 공간이 2개로 나뉘는 2세대 동거형 설계를 통해 다시 한 번 수요자들에게 주목 받을 전망이다.
◆ 숲 속에 사는 듯…축구장 2배 규모 대형 공원 둘러싼 자이 더 익스프레스 3차
동삭 2지구는 자이 더 익스프레스 1, 2, 3차로만 채워져 이른바 ‘자이시티’로 불리운다. 이 같은 동삭 2지구 내에는 약 7만5830㎡에 이르는 근린공원 5개소가 조성된다.
특히 자이 더 익스프레스 3차는 단지 가운데 축구장 2배 규모인 1만6326㎡에 달하는 대형 근린 공원이 들어서 내 집 앞 마당처럼 누릴 수 있을 전망이다.
단지가 ‘ㄷ(디귿)’자 모양으로 공원을 감싸고 있어 조망권까지 확보할 수 있다. 단지 내 산책로와 연계해 가벼운 조깅 및 산책도 즐길 수 있을 전망이다.
자이 더 익스프레스 3차 정광록 분양 소장은 “3차는 5,632가구 대단지 자이시티를 완성하는 단지인 만큼 평택 최고의 랜드마크 아파트에 자부심을 가지고, 더 세심하고 높은 품질로 수요자들에게 더욱 좋은 선택을 할 수 있도록 할 것”이라고 전했다.
자이 더 익스프레스 3차 견본주택은 5월 27일 개관 예정이며, 경기도 평택시 비전동 1102-2번지에 들어선다.
입주는 2019년 1월 예정이다.
