강북권 장위·길음 등 뉴타운 사업 ‘들썩’
강북권 장위·길음 등 뉴타운 사업 ‘들썩’
  • 김덕수 기자
  • 승인 2016.04.27 14:28
  • 댓글 1
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장위·흑석 등 브랜드 아파트 5천700여가구 공급
뉴타운 집값 상승따라 주변 아파트값도 ‘껑충’

한국건설신문 김덕수 기자 = 서울 강북권 뉴타운 지역들의 반란이 시작됐다. 뉴타운 내 집값 상승은 물론, 분양권에 웃돈도 형성되면서, 뉴타운 시장이 들썩거리고 있다.
뉴타운 사업은 개발 규모가 소형 택지지구만큼 넓어, 일반 재건축·재개발 사업과 달리 난개발을 피하고 구획정리가 잘 된다는 것이 장점이다. 여기에 공원, 도로, 공공시설 등 생활기반시설을 넉넉히 갖춰 개발완료 단계에 이르면 일대 경관이 크게 바뀐다.
뉴타운 개발에 대한 기대감이 높아지면서, 실수요자들의 선호도도 높아지고 있다. 실제 지난해 서울에서 분양권 거래가 가장 많았던 곳은 뉴타운으로 조사됐다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난 2015년 1월부터 12월(12.14 기준)까지 서울에서 거래된 분양권 거래량은 왕십리뉴타운이 있는 성동구 하왕십리동이 765건으로 가장 많았다.
뉴타운 내 아파트값 상승도 가파르다. KB국민은행 시세에 따르면 지난 2014년 9월 입주한 아현3구역 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡는 지난해 2월 평균 매매가가 6억원선이었지만, 현재(4월 18일 기준) 6억 7천만원선으로, 1년 새 7천만원이나 올랐다.
또 분양권에 웃돈도 많이 붙어 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 내 DMC가재울4구역 전용 84㎡ 분양권의 경우 지난 2월 웃돈이 5천290만원 붙은 5억310만원에 거래 됐을 정도다.
이에 따라 올해 분양하는 뉴타운 사업장으로 관심이 높아지고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 분양예정인 뉴타운 내 공급물량은 총 1만3천328가구로, 이 중 5천686가구를 일반분양할 예정이다.
우선 서울 최대 규모의 뉴타운으로 주목받고 있는 장위뉴타운에서 분양이 예정돼 있다.
삼성물산은 오는 6월 서울 성북구 장위뉴타운 1구역과 5구역에서 2천500여가구 이상의 래미안 브랜드타운을 분양할 예정이다.
장위1구역은 서울시 성북구 장위동 144-24번지 일원에 들어서며 지하 2층, 지상 29층 10개 동 전용 59~101㎡ 총 939가구 규모로, 이 중 490가구를 일반분양한다. 지하철 1·6호선 석계역과 6호선 돌곶이역이 인접해 있다.
장위5구역은 서울 성북구 장위동 173-114번지 일원에 들어서며 지하 2층, 지상 32층 16개 동 전용 59~116㎡ 총 1천562가구로 구성됐다.
이 중 875가구를 일반 분양한다. 산책로가 잘 갖춰진 우이천이 단지와 가까이 있고, 66만여㎡(20만평) 규모의 북서울꿈의숲 공원도 도보로 이용 가능하다.
오는 5월 서울 동작구 흑석뉴타운에서는 롯데건설이 흑석8구역에 전용 59~110㎡형 총 545가구를 짓는다. 이 중 일반분양분은 222가구다.
같은달 대림산업도 흑석7구역에서 전용면적 59~99㎡형 총 1천73가구를 짓고, 이 중 403가구를 5월에 일반분양한다. 두 단지는 지하철9호선 흑석역과 인접해 이용이 쉽다. 또 한강변에 위치해 일부 동에서는 조망도 가능할 것으로 예상된다.
9월 현대산업개발은 서울 영등포구 신길뉴타운 신길14구역에서 ‘신길14구역 아이파크(가칭)’를 분양한다. 단지는 전용 39~84㎡ 총 612가구가 공급되며, 이 중 371가구를 일반에 분양한다. 지하철 7호선 신풍역 이용이 수월하다. 또 단지 앞으로 대영초·중·고 등이 있어, 통학환경도 뛰어날 것으로 예상된다.
같은달 현대건설은 서울 서대문구 북아현뉴타운 북아현1-1구역에서 전용 37~119㎡ 총 1천226가구를 공급한다. 이 중 350가구를 일반에 분양할 예정이다. 시청, 광화문 등 도심권 업무지구 접근성이 뛰어나다.
또 지하철 2호선 이대역과 아현역 등을 쉽게 이용할 수 있다.
10월 송파구 거여마천뉴타운에서는 대림산업이 거여2-2구역에 전용 59~99㎡ 총 1천199가구를 짓고, 이 중 378가구를 10월 일반분양할 예정이다.
서울지하철 5호선 마천역 이용이 수월할 전망이다. 여기에 위례신도시와 마주해 있어, 개발 후 신도시와 함께 시너지 효과를 누릴 것으로 예상된다.
 


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사랑닷컴 2016-05-02 21:55:07
장위뉴타운 소통을 위한 다음 까페가 개설되었습니다. 많은 가입, 활동 바랍니다.

http://cafe.daum.net/Jangwi-newtown