<주목받는 분양 - 동탄2신도시>
<주목받는 분양 - 동탄2신도시>
  • 김덕수 기자
  • 승인 2012.11.14 10:36
  • 댓글 0
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동탄2신도시 시범단지 동시분양 ‘관전 포인트’

▶A21블록 한화건설… 골프장 조망이 가능한 대단지 브랜드 단지
▶A16블록 계룡건설…KTX동탄역 및 광역비즈니스 콤플렉스 접근성 우수
▶A17블록 금성백조주택… 동서남북 공원을 품은 전세대 중소형의 친환경특화단지
▶A20블록 대원…길 건너지 않고 안전하게 초·중·고 통학가능한 공원속 단지

16일 견본주택을 오픈하는 동탄2신도시 시범단지 동시분양 4개 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
수십대 1의 경쟁률을 기록했던 1차 동시분양물량 보다 입지여건이 우수하다는 평을 받고 있어 이번에 나오는 시범단지 동시분양 물량에 관심이 자연스레 높아지고 있는 것이다.
동탄2신도시 시범단지 동시분양은 한화건설, 계룡건설, 금성백조주택, 대원 등 4개 업체가 4개 블록에 총 3천456가구를 공급한다.
4개 단지 모두 동탄2신도시의 최고의 주거환경을 갖추고 있는 커뮤니티 시범단지 내에 위치하고 있어 수요자들 입장에서는 어떤 단지를 선택해야 할지 고민이 아닐 수 없다.
하지만 시범단지 내에서도 각 단지들마다 특장점을 갖추고 있어 수요자들의 입맛에 따라 선택할 수 있다.
골프장 조망에 대단지 브랜드 아파트를 원한다면 A21블록의 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’를, KTX동탄역 및 광역비즈니스 콤플렉스 접근성을 고려한다면 A16블록의 ‘계룡리슈빌’을 고려해보는 것이 좋다.
4개 블록중 유일한 중소형의 쾌적한 주거환경을 원한다면 A17블록의 ‘힐링마크 금성백조 예미지’ 아파트를, 공원으로 둘러싸인 쾌적한 환경속에서 길을 건너지 않고 안전하게 자녀들을 통학을 시키고 싶은 학부모라면 A20블록의 ‘대원칸타빌’을 눈 여겨 볼만 하다.
또 이번 시범단지동시분양 청약 역시 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 기준으로 당첨자를 뽑는 청약가점제가 적용된다.
금성백조주택과 대원은 중소형 비율이 높고 한화건설과 계룡건설은 중대형 물량이 30~60%대를 차지하고 있어 자신의 가점을 확인한 후 선별청약에 나서는 것이 좋다.
분양가는 지난 2일 화성시 분양가심의에서 3.3㎡당 1천40~1천152만원으로 결정되면서 지난 1차 동시분양때 보다는 다소 높게 책정됐다. 또한 5.10부동산대책에 따라 계약후 1년 이후에 분양권 전매가 가능하다.
업계관계자는 “동탄2신도시 시범단지동시분양 물량은 입지여건이 우수하지만 각 단지들마다 특장점에 차이가 있고, 분양가 및 청약가점적용 등이 다르기 때문에 수요자입장에서는 어떤 포인트에 중점을 두고 있는지를 파악해 청약에 나서는 것이 좋다”고 설명했다.

◆시범단지 내 위치 4개 단지 4色 매력 ‘톡톡’
한화건설이 A21블록에 시공하는 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’는 골프장 조망이 가능한 브랜드 아파트다.
단지 남측 31.5m 도로 사이로 36홀 규모의 리베라CC와 마주하고 있어 앞 동 뿐아니라 뒷 동까지 골프장 조망이 가능하도록 단지를 배치했다.
또한 총 1천817가구 전용 84~128㎡로 구성돼 있어 이번에 동시분양 물량 가운데 규모 및 평면도 가장 크다. 전용 128㎡ 24가구는 모두 펜트하우스로 구성했다. 또한 테라스하우스, 펜트하우스, 판상형, 타워형 등으로 어우러지는 다양한 주거유형을 도입한 것도 특징이다.
계룡건설이 시공하는 A16블록의 ‘계룡 리슈빌’은 복합환승센터 동탄역과 중심상업시설이 들어서는 광역비즈니스 콤플렉스를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다.
KTX 동탄역이 직선거리로 약 600m거리에 있어 걸어서 10분 이내에 접근이 가능하다.
또한 단지 남동측이 근린상업시설 부지와 마주하고 있어 편의시설 이용도 수월할 것으로 보인다. 전세대가 4베이 평면으로 설계돼 채광과 통풍이 양호하고, 각 세대별 알파룸을 제공해 입주민의 취향에 따라 서재, 취미실 등으로 활용이 가능하다.
금성백조주택이 시공하는 A17블록의 ‘힐링마크 금성백조예미지’는 남측이 중앙근린공원, 북측이 치동천, 서측이 생태습지공원 등 단지 전체가 공원으로 둘러싸여 있는 저밀도 친환경특화단지로 조성된다.
전세대의 남향위주 배치로 중앙근린공원 조망권을 100% 확보했다. 또 이번에 분양하는 4개 단지 가운데 유일하게 전세대가 전용 74~84㎡ 규모의 중소형으로만 구성돼 있고, 단지 앞에는 시범단지에 유일한 공립유치원 부지가 있다. 실내는 4베이 2면 개방형 구조로, 1층은 테라스가 있는 복층형으로, 최상층은 펜트하우스로 꾸며진다.
대원이 공급하는 A20블록의 ‘대원칸타빌’은 20만8천㎡여 규모의 공원속에 자리잡고 있으며 단지 바로 옆에 학교가 위치해 있어 길을 건너지 않고 초·중고 등의 학교시설을 안전하게 걸어서 통학이 가능한 유일한 아파트다.
또한 일부 고층세대에서는 리베라 C.C 조망도 가능하다. 실내는 4베이 3면 개방형으로 특히 전용 84㎡A타입은 대형 평형에 적용되는 거실폭 5.3m로 설계되며, 전용 120㎡의 경우 전세대를 복층으로 특화시켜 채광 및 조망권을 확보할 수 있게 했다.

◆금성백조주택, 대원 VS 한화건설, 계룡건설 등 청약가점도 따져봐야
이번에 분양되는 시범단지 동시분양 청약 역시 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점) 등을 기준으로 당첨자를 뽑는 청약가점제가 적용된다.
전용 85㎡ 이하 주택은 청약가점제 적용 물량이 전체 공급의 75%, 85㎡ 초과는 50%다. 나머지는 청약 순위 내에서 추첨을 통해 당첨자를 결정한다.
이번에 나오는 물량은 전체 3456가구 가운데 전용 85㎡이하의 중소형이 61%(2103가구), 전용 85㎡초과의 중대형이 39%(1353가구)로 이뤄져 있어 청약 가점이 높은 수요자들의 선택이 폭이 넓다.
특히 청약가점이 높은 수요자들은 전세대가 중소형으로 이뤄진 ‘힐링마크 금성백조 예미지’와 중소형 비율이 97%에 달하는 ‘대원칸타빌’을, 청약가점이 상대적은 낮은 수요자들은 중대형 비율이 62%인 ‘동탄2신도시 꿈에그린 프레스티지’와 33%인 ‘계룡리슈빌’을 노리는 것이 당첨 확률을 높일 수 있다.
1차 동시분양 중소형 당첨권이 30~40점대, 중대형이 20~30점대인 점을 감안하면 이번 동시분양도 이와 비슷할 것으로 예상된다.

◆분양가는 3.3㎡당 1천40~1천152만원 이하에서 책정될 예정
분양가는 3.3㎡당 1천40만~1천152만원 이하에서 책정될 예정이다.
지난 2일 화성시는 분양가심사위원회에서 동탄2신도시 시범단지동시분양 분양가를 최저 1천40만원, 최고 1천152만원으로 결정했다. 지난 1차 동시분양 분양가가 3.3㎡당 1천7만~1천42만원 것을 감안하면 다소 높은 금액이다.
이번에 심의·결정된 분양가를 업체별로 살펴보면 한화건설은 3.3㎡당 1천152만원, 계룡건설은 3.3㎡당 1천119만원으로, 금성백조주택과 대원은 이보다 낮은 수준인 3.3㎡당 1천44만원과 1천40만원으로 각각 결정됐다.
이처럼 1차 동시분양때보다 소폭 높은 분양가가 결정된 것은 2차 분양물량 모두가 시범단지 내에 위치해 있는 입지적 장점과 1차 동시분양때와 달리 중대형이 전체의 40% 가량 포함돼 있는 점이 큰 영향을 끼쳤다.
전매제한은 5.10부동산대책에 따른 전매제한 완화에 따라 기존 3년에서 1년으로 단축돼 입주 전에도 분양권 전매가 가능하다.

 

한화건설, 1천817가구 대단지 공급

동탄2신도시 중 군계일학(群鷄一鶴) ‘동탄 꿈에그린 프레스티지’ 분양
KTX동탄역 역세권, 리베라CC 골프장 조망권 갖춘 황금입지

동탄 꿈에그린 프레스티지는 화성시 동탄2택지개발지구(동탄2신도시) A21블록에 위치하고 있다.
지하 2층, 지상 7~36층 아파트 18개동과 테라스하우스 7개동으로 구성되며 총 1천817가구의 대단지이다. 주택형은 전용면적 기준 84~124㎡로 중소형과 중대형이 어우러져 있으며 128㎡ 규모의 펜트하우스도 함께 공급된다.
당초 한화건설은 극동건설과 공동분양을 추진하고 있었으나 극동건설이 법정관리를 신청함에 따라 사업을 인수하고 단독으로 분양을 진행한다.
이에 따라 브랜드를 ‘동탄 꿈에그린 프레스티지’로 확정하고 11월 16일로 예정된 동탄2신도시 2차 동시분양에 참여할 계획이다.
동탄 꿈에그린 프레스티지가 위치한 A21블록은 역세권의 교통 프리미엄과 골프장 조망이 가능한 조망권 프리미엄, 중심상업시설과 가까운 생환편의를 모두 누릴 수 있어 동탄 2신도시 최고의 입지라는 평가를 들어 왔다.
우선 KTX 복합환승센터 동탄역(2014년 예정)이 직선거리로 약 500m내에 위치할 계획으로 걸어서 약 10분 이내에 접근이 가능하다.
KTX 동탄역이 들어설 복합환승시설에는 공항버스, 간선버스, 지선버스 등이 들어서 광역교통망이 갖춰질 계획이며 경부고속도로 등의 기존 교통망 이용도 편리하다. 또한 그 주변으로 광역비즈니스 콤플렉스가 개발되고 중심상업시설이 들어서 이를 도보로 이용할 수 있다.
무엇보다 주목받는 것은 조망권이다.
남측으로 36홀 규모의 리베라CC와 마주하고 있어 골프장 조망이 최대한 가능하도록 단지를 배치했다. 또한 총 1천817가구의 대단지로 이번에 동시분양 물량 가운데 면적 뿐 아니라 단지규모가 가장 커 대단지 프리미엄을 누릴 수 있다.
대단지 아파트는 커뮤니티센터 등 생활 편의시설이 풍부하고 공간 활용도가 높아 부동산 시장 침체기에는 가격이 상대적으로 덜 떨어지고 상승기에는 주변 시세를 선도하는 특성을 가지고 있다.
한화그룹 계열사이자 국내 메이저 건설사인 한화건설이 단독으로 사업을 추진하게 되어 안정성도 크게 높아졌다.
한화건설의 김기영 분양소장은 “고객들이 가장 우려했던 점이 공동시공에 대한 불안감이었다”면서 “최근 발빠르게 소식을 접한 고객들이 먼저 전화를 하거나 직접 방문을 해 확인하는 등 관심이 끊이질 않고 있다”고 말했다.
한화건설 신완철 상무는 “동탄 꿈에그린 프레스티지는 인기가 높은 동탄2신도시 시범단지 중에서도 입지와 교통, 조망권, 생활편의를 모두 최고 수준으로 갖춘 군계일학(群鷄一鶴)”이라며 “2차 동시분양 아파트 중 최고의 브랜드로 진정한 프레스티지를 제공할 것”이라고 말했다.
모델하우스는 화성시 동탄면 영천리 228번지에 위치하고 있으며 분양일정인 11월 16일에 맞춰 오픈할 계획이다.
분양문의 : 1544-4900

 


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