화성동탄2 신도시 공동주택용지 및 주상복합용지 파격적 공급
화성동탄2 신도시 공동주택용지 및 주상복합용지 파격적 공급
  • 김덕수 기자
  • 승인 2012.11.12 17:01
  • 댓글 0
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3년 유이자 분할납부 ⇨ 5년 무이자 분할납부

최소 7.7%에서 최대 15.4%까지 가격할인효과

28~29일 접수, 12월5~6일 계약체결 예정

한국토지주택공사는 9월 공급시행한 화성동탄(2)신도시내 분양아파트 4천406세대와 주상복합아파트 815세대를 건설할 수 있는 토지 총 5필지 323천㎡의 공급조건을 한시적으로 완화하여 11월 공급한다고 밝혔다.

이번 공급에서는 대금납부조건을 3년 유이자 분할납부에서 5년 무이자 분할납부로 파격적으로 완화하여 공급함으로써 최근 부동산 경기 침체로 자금난을 겪고 있는 건설업체에 호응을 얻을 것을 기대된다.

5년 무이자 분할납부 적용시, 기존의 3년 유이자 분할납부보다 최소 7.7%에서 최대 15.4%까지 가격할인 효과가 있어 사업수익성을 획기적으로 높여줄 것으로 예상된다.

이번에 실시하는 5년 무이자 분할납부는 금년말까지만 한시적으로 적용할 예정이며, 금회 공급토지가 주택규모가 다양하고 입지여건도 양호하기 때문에 동탄2신도시 사업에 참여하기 위해서는 지금이 적기로 보여진다.

또한 공급 우선순위를 없애고, 공고일 현재 주택건설사업자로 등록한 건설업체라면 누구나 참여가 가능하도록 길을 열었다.

분양아파트용지는 추첨방식으로 공급되며, 85㎡이하 규모의 2개 필지(A-38 1,140세대, A-39 827세대)와 60~85㎡ 및 85㎡초과 혼합 규모 2개 필지(A-18 904세대, A-67 1,535세대) 등 총 4필지가 공급된다.

주상복합용지는 경쟁입찰방식으로 공급되며, 60~85㎡ 및 85㎡초과 혼합 규모 1필지가 공급된다.

한편, 지난 8월 화성동탄(2) 신도시에서 처음으로 5개 건설사 민간분양을 실시하였는데, 건설사별 최대 7.8대 1의 청약경쟁률을 기록하는 등 동탄(2) 신도시의 분양열기가 점차 고조되는 상황이다.

더불어 11월 중순경에도 4개 건설사의 3천456세대가 추가로 공급될 예정으로 청약 열기가 계속 이어질 전망이다.

LH 동탄사업본부 관계자는 “최근 부동산 경기침체에도 불구하고 동탄(2) 신도시에 대한 관심이 뜨겁다”며, “금회 공급 토지는 입지여건도 양호하고 공급조건도 파격적으로 완화되었기 때문에 건설사간 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.

❏ 최적의 입지여건

동탄1신도시, 동탄일반산업단지와 연계해 통합 개발되는 동탄(2) 신도시는 총면적 35㎢에 이르는 국내 최대 규모의 신도시로서 수도권 남부 첨단․업무 자족형 중핵도시로의 입지를 구축하였다.

특히 사통팔달의 교통 인프라는 동탄2 신도시의 최고 강점이며, 2014년 KTX 개통(예정)시 동탄역에서 서울 강남까지 18분, 전국 주요도시에 2시간이면 도달할 수 있다.

2009년 선수공급을 시작으로 현재 동탄(2)신도시의 공동주택용지는 총 30필지가 매각되었으며, 금년 11월에도 공동주택용지 4필지와 주상복합용지 1필지가 공급되어 건설업체의 관심이 집중되고 있다.

금회 공급하는 토지들은 특별계획구역과 연관성이 높고 입지여건이 우수하다.

공동주택용지 A-18블록과 주상복합용지 C-15블록은 동탄(2)신도시내에서 가장 각광받는 커뮤니티 시범단지에 위치하고 있어 동탄(2)신도시에서 가장 입지가 뛰어나다.

토지사용가능시기가 빠른 시범단지내 마지막 물량으로서 눈여겨 볼만하다. 또한 KTX역과 중심상업지, 공원 등과 인근에 위치하여 입주민으로 하여금 편리한 생활을 누릴 수 있는 여건을 갖추고 있다.

공동주택용지 A-38, A-39블록은 북측으로는 리베라CC, 남측으로는 공원과 인접하여 쾌적한 정주환경을 제공할 뿐 아니라, 주거․상업․업무․문화시설이 집합된 특화구역인 문화디자인밸리에 인접하여 입주민이 수준 높은 생활을 누릴 수 있는 환경이 갖춰져 있다.

주택 규모도 A-38블록은 60㎡이하와 60~85㎡의 혼합블록이며 A-39블록은 60~85㎡으로서, 중소형 아파트를 선호하는 현 추세에 따라 건설사간 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.

그리고 A-67블록은 호수공원과 주거․상업․문화복합시설이 어우러진 워터프론트콤플렉스 인근에 위치하고 있으며, 초․중․고등 학교가 인접하여 교육환경 또한 뛰어나다. 60~85㎡와 85㎡초과 혼합블록인 A-67블록은 1천535세대의 대단지 조성이 가능하다.

❏ 공급일정

LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에 11.7(수) 분양공고 게시하여 11.28(수)~29(목)에 신청접수, 12.5(수)~6(목)에 계약체결한다.

자세한 사항은 토지청약시스템내 공고문을 참고하거나 LH 동탄사업본부 판매부(031-379-6905, 6910) 또는 LH콜센터(1600-1004)를 통하여 확인할 수 있다.

김덕수 기자 ks@

 

❏ 공급토지

공급방법

예정지번

(블록)

공급용도

면적

(㎡)

세대수

(호)

토지사용

가능시기

공급예정가격

(천원)

신청예약금/

입찰보증금

(천원)

추첨

1-18

(A-18)

공동주택(분양)

61,849

904

‘13.06.30

127,202,620

6,360,100

60~85㎡

38,377

598

85㎡초과

23,472

306

1-38

(A-38)

공동주택(분양)

65,365

1,140

‘13.12.31

102,934,410

5,146,700

60㎡이하

32,683

661

60~85㎡

32,682

479

1-39

(A-39)

공동주택(분양)

60~85㎡

54,660

827

‘13.12.31

96,348,030

4,817,400

1-67

(A-67

공동주택(분양)

95,807

1,535

‘13.12.31

197,829,510

9,891,400

60~85㎡

47,904

835

85㎡초과

47,903

700

입찰

3-15

(C-15)

주상복합

45,540

815

‘13.06.30

135,663,660

(주거)

4,686,000

+

주거 93,721,320

상업 41,942,340

60~85㎡

25,950

499

(상업)

입찰금액의 5%이상

85㎡초과

19,590

316

 

 



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