- 1~2인 가구 증가, 전세가 상승, 세금혜택 탓
- 오류동 ‘현대썬앤빌구로’ 등 분양 앞 둬
전용면적 30~40㎡이하 초소형으로 구성된 오피스텔과 도시형생활주택 인기가 나날이 높아지고 있다.
1~2인 가구가 매년 증가하고 있는데다 금리인하로 유동자금이 늘면서 투자수요가 늘어난 데다 높아진 전세가에 부담을 느낀 세입자들이 오피스텔이나 도시형생활주택으로 이동하면서 수요가 늘고 있기 때문.
특히 임대사업자로 등록할 경우 오피스텔은 전용면적 60㎡이하는 취득세 100%, 재산세 50%, 지역자원시설세 100%가 감면되며 전용면적 60㎡초과~85㎡이하는 재산세 25%가 감면된다.
도시형생활주택은 전용면적 60㎡ 이하의 경우 취득세가 면제되고, 40㎡ 이하일 경우 재산세도 면제되며 20㎡ 이하의 경우 주택 수에도 포함되지 않아 다주택자 규제를 피할 수도 있다.
이렇듯 면적에 따라 세금혜택까지 톡톡히 받을 수 있어 초소형의 경우 그 인기가 계속될 전망이다.
현대산업개발과 아이앤콘스는 서울 은평뉴타운 내 ‘아이파크 포레스크 게이트’를 분양 중이다.
이 오피스텔은 27층 814실의 대단지로 전용면적 20~54㎡의 소형으로 꾸며졌다.
주변 소공원과 연계한 테라스가든 등 테마공원이 조성되고, 휘트니스센터, 계절창고, 휴게데크, 북 카페, 비즈니스 룸 등 고급 아파트 못지않은 커뮤니티 시설이 들어선다. 또 모든 오피스텔에 천정형 멀티시스템 에어컨과 빌트인 냉장고, 세탁기가 설치된다.
입지여건도 탁월하다. 서울 지하철 3호선 구파발역이 도보 3분 거리로, 주변 도로망도 잘 발달돼 있어 오피스가 많은 종로, 광화문, 상암DMC 등을 17분 정도면 손쉽게 오갈 수 있다.
특히 맞은편에 560병상의 가톨릭의대 성모병원이 올해 착공될 예정이어서 더욱 주목받고 있다. 분양가도 3.3㎡당 800만 원대로 중도금 무이자까지 적용돼, 주변시세보다 3.3㎡당 최고 200만~300만 원이 저렴하다.
현대BS&C는 서울 구로구 오류동 34-13 일대에서 도시형생활주택과 오피스텔 등 총 325가구의 ‘현대썬앤빌구로’를 오는 9월 7일 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다.
도시형 생활주택 전용면적 14㎡ 192가구, 17㎡ 8가구 등 총 200가구이며, 오피스텔 16㎡ 120실, 20㎡ 5실 등 총 125실로 모두 초소형으로 구성된다.
지하철 1호선 오류동역이 걸어서 5분 거리의 역세권으로 남부순환도로, 경인로, 서부간선도로 등을 통해 여의도 등은 물론 강남까지 20분대에 도달할 수 있다.
2001년 아울렛, 현대백화점, 롯데마트, 홈플러스, 구로성모병원, 재래시장 등 각종 생활편의시설도 잘 갖춰져 있으며, 개봉공원, 목감천 등의 녹지공원도 가깝다. 또 산업단지가 밀집돼 있는 구로, 가산디지털산업단지로 접근성이 뛰어나 14만 직장인 수요를 품을 수 있다.
또 부천대학, 가톨릭대학, 유한대학, 성공회대학 등 인근 7개 대학이 있어 4만7000여 명의 학생 임대수요도 노릴 수 있다.
신영은 강남구 자곡동 강남보금자리주택지구 7-15블록에 전용면적 20~50㎡ 690실로 구성된 '강남 지웰에스테이트'를 분양할 예정이다.
강남보금자리주택지구는 도심 속 전원생활을 누릴 수 있는 곳으로 야트막한 산과 전답으로 둘러싸여 있다. 강남의 교육 및 생활 인프라도 공유 가능하다. 차로 10분만 가면 지하철 3호선 수서역이 있어 강남권 전역으로 쉽게 이동할 수 있다.
대우건설은 이달 말 강남지구 7-9·10블록에서 543실 규모의 ‘강남2차 푸르지오시티’를 내놓는다.
지하 5층 ~ 지상 10층 1개동, 전용면적 18~49㎡ 543실로 1차분 계약 성공의 여세를 몰아 단기에 분양을 마무리 짓겠다는 목표다. 단지의 중심부분을 비운 이른바 ‘중정(中庭)구조’로 설계, 일조·통풍·조망을 넉넉히 확보한 게 특징이다.
에이엠플러스 자산개발은 신도시분당 정자동에 ‘정자역 AK 와이즈 플레이스’를 분양한다. 지하 4층 ~ 지상 29층 규모로 전용면적 20~45㎡ 총 506실로 이루어졌다.
신분당선과 분당선 환승역인 정자역이 걸어서 2분 거리에 있어 이를 통해 강남역까지 16분대에 도달할 수 있고 경부고속도로, 외곽순환도로, 용인~서울 간 고속도로, 분당~수서 간 고속화도로, 분당~내곡 간 고속화도로 등 서울 및 수도권으로 접근성이 좋다.
