● 강남보금자리지구 첫 오피스텔 분양에 큰 관심,
강남 수익형 부동산에 대한 뜨거운 열기 다시 한번 확인
● 1일 견본주택 개관이후 3일간 16,000여명 방문
● 착한 분양가로 강남권 생활 가능, 임대수요 등 투자가치 기대 상승
● 청약접수 6/4~5일, 당첨자 발표 6일 진행
지난 1일 개관한 ‘강남 푸르지오 시티’(강남구 자곡동 강남보금자리지구 업무용지 1-1, 1-2블록) 견본주택에 주말동안 16,000여명의 내방객이 몰려 강남 수익형 부동산에 대한 뜨거운 관심을 다시한번 확인했다.
대우건설에 따르면 개관 첫날인 지난 1일 평일임에도 불구하고 5,000여명이 다녀간 이래, 3일까지 약16,000여명(3일 오후 예상집객수 포함)이 견본주택을 방문했다. 이런 관심은 강남보금자리지구 내에 오피스텔로서는 첫 공급물량이며 강남내 1억원대라는 착한분양가로 강남권 임대수익형 부동산에 관심이 많은 수요자들의 이목을 집중시킨 결과로 풀이된다.
대우건설 관계자는 “강남생활권으로는 저렴한 1억원 중반대의 착한 분양가와 KTX 수서역세권 사업 등의 개발호재가 더해져 투자자들이 많이 몰린 것 같다”고 설명했다.
‘강남 푸르지오 시티’는 지하 6층, 지상 10층 총 401실 규모로, 전용면적 기준 24㎡ 100실, 25㎡ 280실, 34㎡ 10실, 36㎡ 10실, 44㎡ 1실로 구성되어 있다. 임대수요가 높은 25㎡이하 소형이 전체의 95%인 380실이 공급되어 투자 상품으로 유리하다.
강남보금자리지구 초입에 위치해 있어 특히 강남권 접근성이 뛰어나다. 지하철 3호선 수서역이 차량이동시 2분 거리로 가깝고 강남보금자리지구를 잇는 23번 국도 밤고개로와 접하고 있어 강남권 업무지역으로의 이동이 쉽다.
‘강남 푸르지오 시티’ 인근으로 KTX 수서 역세권 개발지, 문정법조타운, 동남권 유통단지, 가든파이브 등이 위치한다. KTX수서역과 함께, 호텔, 영화관 공연장 등의 다양한 편의시설이 계획되어 있는 38만㎡ 규모의 KTX 수서 역세권 사업 등의 개발호재도 큰 관심거리다.
한편 지역냉난방시스템, 태양광 발전 등의 친환경설비를 접목시켰다. 특히 열병합 발전소에서 공급한 온수를 각 건물의 냉동기를 통해 찬바람으로 바꿔주는 지역냉방시스템은 기존의 시스템 에어콘보다 관리비를 낮출 수 있다는 것이 장점이다.
분양가는 3.3㎡당 1,070만원선(부가세 포함) 이다. 전용면적 24㎡~25㎡ 기준 1억 5,000만~1억 6,000만원대로 강남에 위치한 오피스텔보다 30~50%정도 저렴하다.
청약은 6/4~6/5 2일간 삼성동 견본주택에서 접수할 예정이며, 당첨자 발표는 6일이다. 견본주택은 지하철 2호선 삼성역 8번 출구 인근에 위치한다. 입주는 2014년 7월 예정이다.
<분양문의 : 1566-2800>
※ 단지 특장점
▶ 쾌적한 주거환경, 사통팔달의 도로망 갖춰
강남보금자리지구는 그린벨트를 풀어 조성한 지역으로 일반적으로 도심에 들어서는 오피스텔과는 다르게 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 단지 북측으로 대모산자락이 있어 조망권 형성이 가능하고 개방감도 좋다.
또한 강남보금자리지구 초입에 위치하고 있어 23번국도(밤고개로)를 통해 강남 업무지역으로의 접근성이 뛰어나다. 인근에 용인~서울간 고속도로 헌릉IC, 동부간선도로 자곡IC, 서울외곽순환도로 송파IC, 경부고속도로 양재 IC 등의 풍부한 도로망이 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 편리하다.
▶ 1억원대 중반으로 투자 가능한 강남 오피스텔의 블루칩
‘강남 푸르지오 시티’ 분양가는 3.3㎡당 1,070만원선(부가세 포함)으로 전용 24㎡~25㎡의 소형오피스텔을 1억 5,000만~1억 6,000만원대에 분양 받을 수 있다. 최근 강남권에서 분양한 오피스텔의 분양가가 2~3억원대인 것을 감안하면 강남지역 오피스텔과 비교해 훨씬 저렴하다.
강남권 접근성이 뛰어나, 경기침체로 강남 오피스텔의 높은 임대료에 고민하고 있는 개인 및 사업자의 이동 수요가 예상된다. 특히 강남 지역에 업무가 많은 수요자들의 관심이 높다. 임대료가 높은 강남지역 오피스텔 시장의 대안 블루칩으로 각광받을 것으로 보인다.
▶ KTX 수서역세권 개발, 문정법조타운 등 개발 호재 풍부
‘강남 푸르지오 시티’ 주변으로는 KTX 수서역세권 개발, 문정법조타운, 동남권 유통단지 등 개발호재 또한 풍부하다. 특히 강남 푸르지오 시티와 인접해 있는 KTX 수서역세권 사업은 38만 4,055㎡ 규모로 KTX 역세권(역사·복합환승센터)과 역사 주변 복합용지로 나뉘어 개발된다.
중심사업이라 할 수 있는 역사·복합환승센터 예정부지는 11만 8,133㎡로 서울 삼성동 코엑스 부지와 비슷한 넓이다. 이곳에는 KTX 수서역을 비롯해 호텔을 비롯하여 영화관, 공연장, 웨딩홀, 업무시설 등이 들어선다.
2015년 KTX 수서역이 개통되면 부산이나 목포까지 걸리는 시간이 크게 단축될 것으로 보인다. 이 노선은 수서역을 출발해 동탄역을 거쳐 평택지역에서 현재 운영 중인 경부고속철도와 만나게 된다.
▶ 지하 1층 상업시설, 지상 1층 커뮤니티 공간, 옥상 정원, 차량과 보행자 동선 분리 등 입주민의 편의 최우선 고려
지하 6층~지하 2층에는 주차장 및 기계실이 들어서고, 지하 1층에는 판매시설이, 지상 1층 중앙에는 커뮤니티 공간이 조성된다. 지상 1층~지상 10층에 자리 잡고 있는 오피스텔은 북향과 남향으로 배치돼 있다.
오피스텔 북측으로는 대모산자락이 있어 개방감이 뛰어난 동시에 쾌적성이 좋은 것이 특징이다. 또한 건물 옥상층에 정원 및 휴게시설을 설치하였으며, 오피스텔 후면으로 차량만 진출입이 가능하도록 해 차량동선과 보행자 동선을 분리했다.
한편 지역냉난방시스템, 태양광 발전 등의 친환경설비를 접목시켰다. 특히 열병합 발전소에서 공급한 온수를 각 건물의 냉동기를 통해 찬바람으로 바꿔주는 지역냉방시스템은 기존의 시스템 에어콘보다 관리비를 낮출 수 있다는 것이 장점이다.