오피스텔의 인기가 더욱 거세질 전망이다.
국토해양부가 지난 17일 '임대주택법 시행령' 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 밝히면서 오피스텔 인기에 불을 지폈다.
오는 27일부터 임대주택으로 등록하는 오피스텔은 면적에 따라 취득세, 재산세 등 세제감면을 받을 수 있게 됐기 때문이다. 전용면적 60㎡이하는 취득세 100%, 재산세 50%, 지역자원시설세 100%가 감면되며 전용면적 60㎡초과~85㎡이하는 재산세 25%가 감면된다.
또 공시가격 3억원(수도권 6억원 이하) 이하 주거용 오피스텔을 5년 이상 임대하면 종합부동산세 합산 배제 및 양도소득세 중과배제를 받을 수 있다.
단, 이러한 혜택은 신규분양 받은 오피스텔만 해당돼 앞으로 오피스텔 몸값은 더욱 치솟을 것으로 예상된다.
전문가들은 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 세제혜택은 수요자들에게 큰 메리트로 소형 아파트나 재건축 등 기존 아파트 시장 투자자들의 유입도 있을 것으로 전망했다.
현대산업개발과 아이앤콘스는 서울 은평뉴타운 내 ‘아이파크 포레스트 게이트’를 분양 중이다.
아이파크 포레스트 게이트는 총 814실의 톱 브랜드 대단지로 대부분 전용면적 33㎡(10평) 이하 초소형으로 구성됐다.
서울 지하철 3호선 구파발역이 도보 3분 거리로, 주변 도로망도 잘 발달돼 있어 오피스가 많은 종로, 광화문, 상암 DMC 등을 17분 정도면 손쉽게 오갈 수 있다.
특히 주변지역에 약 560병상을 갖춘 가톨릭의대 성모병원이 올해 착공에 나설 예정이어서 주목을 받고 있다. 또 인근지역에 분양 중인 오피스텔보다 3.3㎡당 200만~300만 원이 낮은 3.3㎡당 800만 원대로, 저렴해 높은 임대수익을 기대할 수 있다.
GS건설은 서울 서대문구 대현동 104-36 일대에 ‘신촌자이엘라’를 4월 중 공급할 예정이다.
전용 27~36㎡ 1백55실의 오피스텔과 전용 20~29㎡ 92가구의 도시형생활주택으로 구성됐다. 지리적으로 신촌에서 이대로 이어지는 중심상권에 위치하고 있으며 인근에 연세대, 이화여대, 서강대 및 신촌세브란스병원이 위치해 임차인 수요가 튼튼하다.
MB홀딩스 역시 같은 달 서울 마포구 공덕동 12-98 일대에 지상 18층 전용면적 14~24㎡ 100실 규모의 ‘공덕 오피스타’를 분양한다.
만리재로가 단지와 바로 접하고 있어 마포대교 및 강변북로 진입이 편리하다. 서울역에 입점한 갤러리아백화점, 롯데마트 이용이 가능하며 소의초, 청파초, 배문중, 환일중, 배문고교, 환일고교가 도보거리에 위치한다.
한국토지신탁은 부산 해운대구 좌동 1476-1 일대에 ‘해운대 베르나움’을 5월 분양할 예정이다.
지하 5층, 지상 23층 총 818실로 전용면적 27㎡ 758실, 39㎡ 60실 등 임대수요 선호도가 높은 소형으로만 구성됐다.

김덕수 기자 다른기사 보기