서울시의 저층주거지 비아파트에 거주하고 있는 가구의 절반 이상이 아파트를 선호하고 있어 도시 내 아파트 공급 확대는 당분간 필연적인 것으로 나타났다.
주택산업연구원(이하 주산연)은 ‘비아파트 거주가구 주택선호 특성과 아파트 수급’이라는 연구를 통해 우리나라는 일반적으로 아파트와 비아파트간 주거유형에 따른 계층적 분화 현상이 뚜렷해 아파트는 ‘잘 사는 사람이 사는 곳’, 비아파트는 상대적으로 ‘가난한 사람이 사는 곳’이라는 인식이 심화되고 있다고 분석했다.
이에 따라 현재 비아파트에 거주하고 있는 가구도 절반 이상이 살고 싶은 주택유형으로 아파트를 선호하고 있으며, 비아파트 가구 중에서도 소득이 높은 가구일수록 아파트로 이주할 계획이 있는 것으로 나타났다.
연구결과에 따르면 전국적으로 아파트 거주가구는 비아파트 거주가구보다 평균 소득이 약1.6배 높으며, 서울의 경우 약1.7배 높았다. 아파트 거주가구는 비아파트 거주가구에 비해 평균소득 뿐 아니라 평균 자산이 많고, 고학력자가 많이 거주하는 등 주거유형에 따른 계층적 분화 현상이 뚜렷했다.
서울시의 경우 아파트라는 주거가 갖고 있는 사회경제적 특성으로 인해 비아파트에 거주하고 있는 가구중 약 58% 정도가 아파트를 선호하고 있으며, 실제 이주를 계획하는 가구 중에서도 약 52% 정도가 아파트 이주를 생각하고 있는 것으로 나타났다.
비아파트 가구의 아파트 선호특성을 감안할 경우 서울시의 저층주거지 비아파트 거주가구의 아파트 잠재수요 총량(자가, 임대 포함)은 약 120만 가구가 될 것으로 추정했다.
주산연은 우리나라에서 아파트가 갖는 의미와 비아파트 거주가구의 아파트 선호특성을 볼 때 2010년 말 현재 우리나라의 전체 주택재고에서 아파트가 차지하는 비중이 58.4%임에도 불구하고 아파트 수요는 더욱 증가할 수 밖에 없으며, 도시내 아파트 공급 증가는 당분간 필연적이라고 전했다.
주산연 김태섭 연구위원은 “서울시의 경우 비아파트 거주가구의 아파트 잠재수요가 너무 많아 아파트 수급정책이 매우 중요하다”며, “최근 서울시 뉴타운 출구전략은 시장수요와의 충돌 가능성이 있어 신중하게 접근해야 한다”고 지적했다.
그는 이어 “서울시에서 계획하고 있는 뉴타운ㆍ재정비사업을 모두 추진(약 29만호)한다고 해도 비아파트 거주가구의 잠재수요 총량 대비 약 24%만을 충당하게 되며, 만약 출구전략으로 사업계획 축소량이 많을 경우 아파트 가격 상승 등 중장기적으로 서울시 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 주장했다.

김덕수 기자 다른기사 보기