행정안전부(이하 행안부)가 지난 16일 지방세법 시행령을 개정, 공정시장가액비율을 현행 60%에서 45%로 하향 조정하기로 했다고 발표했다. 공시가격 상승에 따른 1주택자의 세부담을 완화하기 위한 조치다.당초 정부는 '지방세특례제한법'을 개정해 재산세의 과표준을 2022년이 아닌 2021년 공시가로 적용키로 했으나, 최근 국회의 입법 논의동향 등을 감안해 '지방세법 시행령'을 개정하기로 방향을 수정했다.법 통과가 지연될 경우, 공시가 상승분이 세부담에 반영돼 최대 30%까지 인상될 수 있다는 우려를 감안해 7월에 감면된 고지서를 발

오세훈 서울시장이 지난 1일 제8회 전국동시지방선거에서 재선하면서, 부동산 핵심 공약 중 하나였던 모아주택‧모아타운의 사업 추진에 속도를 내기 시작했다.서울시는 지난 6일, 현재 추진 중인 '모아주택‧모아타운' 사업의 심의기준을 개선, 즉시 시행한다고 발표했다. 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 대한 사업 추진을 독려하고, 주택의 품질과 공공성을 담보한다는 방침이다.이번 심의기준 개선은 ▷모아주택 기준 충족시 가로주택정비사업 층수 완화 ▷품질향상 및 공공성 확보를 위한 세부 시설기준 마련 ▷주민 참여 확대를 위한 관리계획수립

서울시가 사회초년생 청년층이 전(월)세 보증금을 돌려받지 못하는 피해사례를 막고자 '서울시 청년 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업'을 개시한다고 30일 발표했다.전세보증금 반환보증은 주거용 주택의 전월세 임차인이 주택의 경매, 공매가 실시되어 보증금을 반환받지 못하거나, 계약이 해지 또는 종료되었으나 보증금을 반환받지 못하는 경우 임대인이 임차인에게 반환해야하는 전(월)세 보증금의 반환을 책임지는 보증상품이다.이번 지원사업은 전세보증금 반환보증 상품에 가입해 보증료를 완납한 청년층을 대상으로 납부한 보증료 전액을 서울시가 되돌려주

국토교통부(이하 국토부)가 지난 16일 열린 원희룡 장관의 취임식에서 언급된 '정부 출범 100일 이내 주택공급 계획 발표'를 실천하기 위해 '주택공급 혁신위원회'를 구성, 지난 29일 '킥 오프' 회의를 가졌다.위원회는 주택공급 정책 관련 민간 전문가 15명으로 구성, 주택공급 계획 수립에 있어 민간의 목소리에 귀를 기울이겠다는 윤석열 정부의 의지가 잘 드러나고 있다.이와 더불어 국토부는 제1차관이 주재하는 '주택공급 TF' 및 사무국 역할을 수행할 실무 조직을 함께 구성했으며, 위원회와 협력해 앞으로 250만호+α 주택공급 계획

한국토지주택공사(이하 LH)가 국토교통부(장관 원희룡, 이하 국토부)와 함께 공공임대주택 50만호 공급 로드맵을 수립, 수요자 맞춤형 통합공공임대주택 공급확대와 공공임대주택 질적 혁신을 본격 추진할 계획이라고 지난 15일 발표했다.■ 통합공공임대주택 공급확대LH는 그간 건설임대, 매입임대, 전세임대 등 다양한 방식으로 총 132.2만호의 임대주택을 공급·운영해 왔으며, 올해부터 통합공공임대주택이라는 새로운 유형을 선보일 계획이라고 밝혔다.통합공공임대주택은 저소득층부터 중산층까지 누구나 최장 30년까지 거주할 수 있는 임대주택으로,

경제정의실천시민연합(이하 경실련)이 17일 원희룡 국토교통부 장관에 집값 안정을 촉구하는 성명서를 발표했다. '부동산 문제'가 20대 대통령 선거의 최대 변수로 떠오른 만큼 이에 대한 해결책이 절실한 시점에서 나온 성명서다.원희룡 장관이 지난 16일 취임사를 통해 "지난 5년간 주택 가격이 폭등하고 자산 격차가 커지면서 부동산이 하나의 신분이 됐다"며 "윤석열 정부 출범 100일 이내 250만호+α의 주택 공급 계획을 발표할 것"이라고 약속하는 등, 윤석열 정부에 대한 향후 평가 또한 부동산 문제에 달려 있다고 해도 과언이 아닌 셈

국토교통부는 3일 국무회의에서 「부동산투자회사법 시행령」 개정안이 의결돼 5월 9일부터 공포･시행된다고 밝혔다.이번 개정안은 업계의 경영 부담을 완화하는 한편, 투자자･종사자 교육 등에 관한 협회 역할을 확대함으로써 업계의 자율규제 및 투자자 보호를 강화하는 내용을 담고 있다.◼ 임대주택리츠의 임대보증금 관련 규제 개선리츠의 부동산자산 비율 산정 시 임대보증금은 자산에서 제외함으로써 부득이한 부동산자산 비율규정 위반을 방지한다.임대주택리츠는 주택을 임대하고 받은 보증금 중 일부를 현금으로 보유하는데, 일시적으로 임대보증금 유입이 급

서울시가 11일 '전월세 시장 안정화 방안'을 발표, 시민들의 전세금 부담을 덜어주기 위해 나서기로 했다.시는 최근 전세가격 상승률의 보합세와 더불어 주택수급이 내년까지 원활하게 이어질 것으로 예측되는 바, 올해 하반기 역시 전세시장이 비교적 안정세를 유지할 것이라고 내다봤으나, 오는 8월 임대차 2법 시행이 만 2년에 접어듦에 따라, 지난 2020년 '계약갱신요구권' 및 '전월제 상한제'를 적용했던 세입자들의 전세금 급등에 대비해 이들의 부담을 덜어주기로 했다.여기에 그 동안 주택 매매가격이 급등하면서 집 주인들의 전세가의 상승

더불어민주당 김교흥 국회의원(인천 서구갑, 국토교통위원회)은 주택건설사업 신규 등록 시 법정 교육 이수를 의무화하도록 하는 내용의 ‘주택법 일부개정 법률안’을 대표 발의했다.건설·부동산 관련 사업자는 신규 등록 시 업역 특성에 맞게 법정교육을 실시하고 있지만 주택 공급을 담당하는 주택건설사업만 법정교육이 의무화되어 있지 않다.매년 주택건설사업등록자는 천여 명씩 꾸준히 증가하고 있는데 지난해만 2,000여명이 신규 등록했다. 전국 약 1만여 개의 주택건설사업등록자 중 99%가 소규모주택사업자다. 대부분의 주택건설 사업장은 전문적인 직

한국토지주택공사(사장 김현준, 이하 LH)가 올해 공공주택 15만호를 포함해 총 18만 4천호의 주택을 공급하겠다고 24일 발표했다.LH가 올해 신규 공급하는 주택은 총 12만 4천호로, 지난 5년간 연평균 신규 공급물량인 11만 8천호 대비 약 6천호가 증가한 양이다.공공분양주택은 총 2만 5천호를 공급하며, 지난해 사전청약이 실시된 성남복정 등 8개 단지에 대한 본청약도 시행된다.분양주택 공급 이외에 무주택 서민의 주거안정을 위한 주거복지도 더욱 강화한다.건설임대주택은 총 3만 5천호를 공급할 예정으로, 이 중 신혼희망타운 임대

국토교통부(장관 노형욱, 이하 국토부)가 오는 24일부터 2022년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개, 오는 4월 12일까지 소유자와 지자체 등의 의견을 수렴하기로 했다.2022년 공시대상인 공동주택은 총 1,454만호로 지난해 1,420.5만호 대비 2.4% 증가했으며, 공시가격(안) 변동률은 전년 대비 1.83%p 하락한 17.22%로 나타났다.공시가격 변동률의 전년 대비 하락폭은 세종이 가장 컸으며, 울산, 서울, 대구, 부산, 경기 등이 그 뒤를 이었다.현실화율은 71.5%를 기록하며 2021년 70.2%에서 1

작년 한 해 주택 보유세가 10조원 대를 넘어설 것으로 나타났다. 문재인 정부 5년간 늘어난 연간 보유세 규모 또한 6조9,000여억원에 달했다. 21일 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구, 국토위)이 행정안전부, 국세청, 지방자치단체 17곳의 ‘2016~2021년간 주택분 보유세(종합부동산세와 재산세 합산) 현황’을 분석한 결과, 2016년 3조9,392억원이었던 보유세액이 2021년 현재 10조8,756억원에 이르렀다. 文정부 5년간 집을 가졌다는 이유로 내는 세금이 6조9,364억원이나 불어난 것이다. 2021년 보유세의 약 70

경기도가 부동산 투기세력 유입을 막기 위해 오는 11일부터 2023년 3월 10일까지 1년간 성남시 수정구 상적동 일원 임야 5.58㎢를 토지거래허가구역으로 재지정한다.도는 지난 2월 25일 도 도시계획위원회 심의를 열고 이같이 결정했다고 4일 경기도 누리집에 공시했다.해당 지역은 성남금토 공공주택지구, 판교테크노밸리 등 개발 호재를 빙자한 기획부동산의 허위, 과장․광고로 피해 사례가 발생한 곳으로 2020년 3월 토지거래허가구역으로 최초 지정됐다. 해당 구역 내에서 100㎡를 초과하는 토지를 거래할 경우 성남시 수정구청장의 허가를

한국부동산원(원장 손태락)은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」개정에 따라 공동주택관리정보시스템*(k-apt)의 전자입찰방식을 적격심사제**까지 확대한다고 밝혔다. 현행 공동주택관리정보시스템(k-apt)의

국토교통부(장관 노형욱)는 28일 모집공고를 시작으로 1,800여호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4,300여호 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6,100여호 규모를 공급한다고 발표했다.사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 지난해 7월 이후 공공분양은 3.2만호, 민간 분양은 0.7만호를 공급해 왔다. 올해는 분기마다 1만호 이상, 총 7만호를 공급할 예정이며, 이번에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주로 공급한다.■ 5차 공공 사전청약 계획이번 공공 사전청약은

한국부동산원(원장 손태락)은 12월 28일(화) 부동산테크(공동주택 시세정보서비스)를 통해 「서울시 아파트 단지 식별정보」를 민간에 신규 개방한다고 밝혔다.해당 정보는 국토교통부「제1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획」(’20.12)의 일환으로 추진된 연구 성과로서, 현재 개방 중인 건축물대장, 실거래가, 공동주택 공시가격 등의 아파트 단지정보를 상호 연계하기 위한 기준데이터이다.특히, 이번 데이터 개방으로 프롭테크 기업의 편의를 대폭 확대시킬 수 있을 것으로 기대된다.그동안 프롭테크 업계에서는 소비자의 관심이 높은 아파트 단지정보

국토교통부(장관 노형욱)와 한국토지주택공사(사장 김현준, 이하 LH)가 24일부터 화성동탄2 연립주택용지와 충남 서천군 한산면 일원을 묶은 ‘개발이익 교차보전 시범사업’ 공모를 실시한다.개발이익 교차보전은 국가균형발전을 위해 개발수익률이 ‘낮은’ 지방과 ‘높은’ 수도권의 부동산을 통합 운용(사업자가 지방, 수도권부지를 매입)하여 수도권 사업수익의 일부를 지방에 보전하는 사업으로, 올해 5월에 화성동탄2 A56BL 공동주택(800세대)+경남하동 귀농귀촌주택(29세대) 등 1차 시범사업을 공모한 바 있다.이번 사업은 택지개발촉진법 시행

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 22일 정부서울청사에서 제35차 부동산시장 점검 관계장관회의를 개최, ▷수도권 주택 가격·실거래 동향 및 전망 ▷2.4대책 본지구 지정 및 12월분 공공·민간 사전청약 계획 ▷비거주자 등 부동산 취득 관련 불법행위 차단방안 등에 대해 논의했다.■ 수도권 주택 가격·실거래 동향 및 전망최근 주택매매시장은 간혹 거래위축이 관측되기도 하나 주요 지역에서 가격 하락이 확산되는 등 전반적으로 하향 안정세로 전환되고 있으며, 특히 세종･대구가 각각 21주, 5주 연속 하락세를 이어가는 가운데 수도권에서도

세제 위주의 변경이 많았던 2021년과 달리 2022년에는 다양한 분야의 제도 변화가 예상된다. 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율) 2·3단계가 조기 도입되며, 양도소득세 완화 등도 예정돼 있다. 시장 참여자들의 심리에 영향을 미치는 제도가 상당한 만큼 파급효과 또한 만만치 않을 전망이다. 2022년 새해, 부동산R114가 달라지는 부동산 제도를 살펴봤다.◼ 고가 상가겸용주택의 양도소득세 비과세 혜택 변경현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이

국민의힘 하영제 국회의원이 전월세 계약갱신청구권의 투명성을 제고하고자 '주택임대차보호법 일부개정법률안'을 발의했다. 현행법은 임대인 자신이나 직계 존비속의 직접 거주를 이유로 세입자의 갱신 요구를 거부할 수 있는 계약갱신청구권을 명시하고 있으나, 실제 집주인의 실거주 여부를 확인할 수 없어 임대인이 이를 악용하는 과정에서 임대차 분쟁이 빈번하게 일어난 바 있다. 이에 정부는 기존에 집주인만 열람할 수 있던 임대차 정보를 계약갱신을 거부당한 임차인도 요청할 수 있도록 하고, 임대차 분쟁을 조정하기 위한 임대차분쟁조정위원회를 18개소로